【本報台北訊】通膨思惟加上新青安房貸助攻，國內房市火熱，3月國銀房貸餘額續破10兆元。金管會昨日公布3月本國銀行建築貸款以及購置住宅貸款餘額，房貸餘額持續上衝至10兆1687億元，連3個月維持在10兆元以上，年增率8.58％寫2022年7月以來新高。顯示政策性貸款催動的實質自住購屋需求增加，投資需求也正逐步出籠。

據房市專家解析，市場游資充沛，加上新案陸續交屋，以及新青安貸款助攻，成為房貸餘額走高3大關鍵，目前買屋熱潮拉到低價地區，將有機會繼續衝高房貸餘額。

據統計，本國銀行房貸餘額在今年1月正式突破10兆元後，連月走高，3月再度衝上10兆1687億元，較2月增加820億元，餘額已經連14個月正成長，年增率達8.58％創21個月以來新高，僅次2022年6月的8.6％，且連3個月維持在8％，顯示房市持續火熱。

此外，內政部昨日發布2023年第4季房價負擔能力指標，本季全國房貸負擔率為42.66%，季增0.41%，年增2.41%，負擔能力仍維持「偏低」等級。

內政部表示，本季主要受到中位數住宅價格上升，導致購屋負擔微幅加重；在各縣市中，以新竹縣市房貸負擔率季增近1.7%較大，台南市則連續兩季微降，主要因家戶可支配所得提高。

所有縣市中，共有3縣市的負擔能力呈現「過低」，分別是台北市、新北市與台中市，其中台中市從上1季才正式加入負擔能力「過低」的梯隊，本季負擔能力依然無法回升。

六都房貸負擔率部分，其中以桃園市季增0.73%、新北市季增0.66%增幅較大；台北市季增0.09%、高雄市季增0.12%次之；台中市、台南市則分別季減0.08%及0.2%，其中台南市已連兩季下降。

本季全台僅剩嘉義縣、基隆市2縣市房貸負擔率屬「可合理負擔」等級，上季屬「可合理負擔」等級的屏東縣，本季也落入負擔能力「略低」行列。