【本報新北訊】台灣老屋與日俱增，0403花蓮強震後，外牆磁磚墜落風險加大，成了空中不定時炸彈。新北每年磁磚掉落列管件數5年來暴增，傷人事件時有所聞，各縣市雖有通報及處理機制，但欠缺外牆定期檢測及申報規範，往往都等砸到人車再說，尤其沒有管委會的社區更淪為三不管地帶，建物外牆劣化的「磁磚雨」成另類行人地獄。

台灣1970年代起的建築外牆參考日本，鍾情貼「二丁掛」磁磚，因氣候潮溼、熱脹冷縮，磁磚容易「膨拱（浮凸）」脫落，天降磁磚雨，人車防不勝防。以新北市為例，2019年迄今外牆磁磚掉落案累計1080件，且每年通報案件，5年來從102件一路成長至去年313件，增加2倍，去年有3件磁磚掉落傷人案遭市府開罰。

新北市工務局長祝惠美說，新北訂有處理建築物外牆掉落物通報處理機制，接獲通報時除派員到場圍拉封鎖線及交管，也要求建物所有權人處理到不再掉落，並張貼警示單。雖然建築法要求所有權人、使用人負建物使用安全責任，卻未制訂建物外牆定期檢測及申報規範，導致地方執行也困難。

台灣物業管理學會理事長郭紀子說，雙北建物11樓以下的公寓大廈仍占多數，但登記立案的管委會各只有1萬多個，比率偏低，這些老建築是磁磚剝落大宗，政府須正視。律師黃瑋如表示，建物外牆若發生磁磚掉落傷人，不論有無管委會，屋主都要負擔刑事責任，北市1棟老舊大樓外牆磁磚剝落砸碎女童頭蓋骨，因無管委會，13名所有權人全被依過失重傷害起訴。