【本報台北訊】房貸金額首次突破10兆！金管會統計至今年1月底止，本國銀行購置住宅貸款餘額10兆631億元，年增率連8個月走高至8%，改寫近16個月新高。金管會銀行局副局長童政彰表示，主要是因為新青安貸款政策、全國公教員工優利貸款等政策性優惠貸款，以及土建融新建完工轉分戶貸款，農曆春節前的交屋潮也推了一把。

財政部去年8月推出新版「青年安心成家購屋優惠貸款」後，房地產重燃買氣，本國銀行住宅貸款也一路增長，僅20個月房貸餘額就增加1兆元，衝突10兆元大關。

自住需求增加  與打炒房無關

本國銀行房貸餘額持續攀升，是否代表房市熱燒不退？政府打炒房無效？童政彰解釋，房貸餘額加，主要原因為新青安貸款，這是有實際需求的人才用得到，限制貸款條件為本人配偶及未成年子女名下沒有房子， 且房屋為自住需求，政府站在輔助青年圓夢的立場上提供政策性貸款，公教員工的築巢優利貸款也是有自住需求，所以這些貸款的特色都是有實質需求，因此金管會不認為這跟炒房議題是有關。

逾期放款方面，統計至 1 月底，金額為 63.2 億元，逾放比為 0.06%；至於建商推案信心觀察指標「建築貸款」，統計至1月底止，本國銀行建築貸款餘額為3兆6379億元，年增率連5個月下降至4.31%，更略低於上月的4.61%，這是2021年1月創下16.77%的高點後，持續下滑，且創至少逾5年半新低水準。

童政彰進一步說明，建築貸款年增率下滑，主要因政府持續推出房市健全措施，加上通膨影響，建材價格上漲，導致建商推案態度較為保守。

建築放款總額 月增700億元

此外，金管會同步公布，截至今年1月底止，36家本國銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額達14.23兆元，月增700億元，存款總餘額及金融債券發售額同步攀升至53.19兆元，月增0.15兆元。

《銀行法》有關住它建築及企業建築放款限額規定部分，金管會設定對不動產放款不得逾3成的紅線門檻，本國銀行1月底的整體平均數為26.75%，其中超過29%的只有1家，這是星展銀行合併花旗銀行消金業務所導致；達到28~29%警戒線的有3家，27~28%接近紅線的有7家。

童政彰解釋，星展銀行因合併花旗銀行消金業務，自2023年8月起不動產放款比率即高掛29%以上，此為合併特殊因素導致，金管會已給予星展銀行一段調整期。