【本報綜合外電報導】市場揣測日本央行將升息，這使得海外基金和企業投資日本房市的興趣降低。

日經報導，根據世邦魏理仕（CBRE）數據，海外對日本房市的投資年減約30%到1兆日圓。銷售則增加一倍到1.37兆日圓左右。淨外國銷售因此來到3,700億日圓，是2018年以來最高。

外國投資基金去年脫手了不少日本大型不動產。例如新加坡Mapletree Investments以540億日圓的價格，將大阪一棟商用樓賣給家電量販業者Edion；美國Fortress投資集團以約400億日圓，將翻新過且客流量回升的沖繩一家度假酒店出售給房地產投資信託關係企業。

部分原因是日本央行料將調整貨幣政策。投資人擔心，一旦利率上升，借貸成本增加，擠壓到房地產投資的報酬。另一部分原因是美歐房市疲軟。美歐利率居高不下和居家辦公習慣導致那裡的商辦大樓跌價。由於日本房市相對堅挺，一些投資人試圖出售日本房地產以減少損失。

外國公司的新投資因此在去年下半年放緩，在10至12月的一季，年減幅達約80%。

外國投資人對日本房市的興趣降低，使整體房市降溫。2023年總交易量下降3%到3.8兆日圓，連三年下滑。外國投資人占比減至26%，低於前三年的超過30%。商辦大樓交易量受創尤深，驟減約40%到1.08兆日圓元，是2012年以來最低。