【本報台北訊】台北市逾30年以上老舊建物達64萬戶，為六都平均建築屋齡最老直轄市，台北市長蔣萬安為兌現選舉政見，昨宣布北市要祭出「都更5箭」行動，透過「降門檻、法放寬、速通關、排障礙、加碼辦」5項行動措施，加速老舊建築都市更新，預估今年至少可推動10案公辦都更案。

只需7成5住戶同意

市府推出的都更5箭行動中，「降門檻」將公辦都更住戶同意門檻從9成降至7成5。「法放寬」為檢討各項法令，包括「都更單元及事業計畫全面開放併送」、住2山限區「山坡地危險建物可更新」、「放寬商業區都更案後院深度比」等法令鬆綁，讓民間重建更有彈性。

「速通關」指「都市更新150專案」審議時程縮短至150日，藉由提前審查及分流審查制度縮短行政時程，讓民眾有感。「排障礙」將危老重建放寬4項免檢討，包括免耐震評估複審、免檢討鄰地畸零地、免檢討防空避難室、免鄰地同意書等。

「加碼辦」則是加速推動老舊公寓加裝電梯，提高補助金額至300萬元及補助1樓空間美化費用。

都更處表示，此次推出都更5箭，包括研擬修法的山坡地危險建物都市更新，只要住2山限經鑑定為危險建物，將由市府畫定更新地區辦理都市更新，以確保文山，內湖等130處坡地危險建築住戶安全。

1坪換1坪 意願會更高 

士林區1里長表示，都更門檻降低，政府若能1坪換1坪及提供車位，就會提高申請意願，若屋齡超過50年且意願達7成5，政府應強迫執行來保障住戶生命安全。

北市都更處長陳建華說，老舊公寓加裝電梯預估每年可從原本15件申請案提升至1倍至30件。但民眾質疑，1樓住戶可能因用不到及限縮活動空間而不願配合，且補助非全額還要自掏腰包，成效恐有限。

業界人士認為，「都更5箭」只解決「程序」問題，卻沒解決實質「整合」問題，「還是會碰到難搞的人」，最後還是需要公權力介入，協助執行代拆。