【本報台北訊】據金管會2022年底統計，象徵房市買氣的國銀房貸餘額及新貸戶數，年增各再降到6.5%及0.9%的3年低點，房市底部到了嗎？

高力國際業主代表服務董事黃舒衛說，拉長近15年來看，房貸與戶數年增卻仍遠高於往年約4%均值的成長力道「政府打炒房、房市還是拉了1根小紅棒」，但房市急凍，各銀行又嚴控房貸，預估2023年房貸量能將續萎縮。

據統計，國銀房貸從2011年到2018年，年增率都維持在3%～4%左右。直到2019年全球央行大降息，2021年國銀房貸年成長力道達9.3%史上高點。直到2022年全球央行反手瘋狂升息，政府打炒房，國銀房貸與戶數年增成長力道，卻僅退回3年前起漲點。

黃舒衛認為，房市即便進入寒冬，前期買賣的滯後交屋潮及高房價的高成數，仍拖著房貸量向前衝。市場預期，2023年國銀房貸年增率將會持續下修，較健康的狀況會撐在5%左右， 一旦跌破4%，黃舒衛示警，這代表中古屋市場量縮、連預售屋轉成屋都變成建商手上的餘屋，建商滿手庫存將會非常危險。

另，在高房價壓力下，蝸居情況不但恐持續延燒，甚至有外溢現象，據最新內政部資料顯示，統計2022年第4季全台15坪以下小宅交易，年增0.9個百分點，其中年增最多竟不是台北市，而是桃園市，小宅占比14.6%，較2021年同期增3個百分點。