文／邱華創（亞太青年創新創業協會創會會長）

2022年台灣九合一地方選舉，於11/26順利完成。在這次選舉過程中，從北到南，尤其是都會區的縣市長候選人，不約而同都將居住正義、社會住宅，列為重要的政見。

台灣居住環境面臨幾個重要的問題，包括，房價高漲；全台房價所得比攀升，民眾需要近10年不吃不喝才買得起房。因為全國房價所得比為9.69倍，台北市更高達16.17倍，新北市12.82倍，台中市11.14倍。台北市及新北市的房貸負擔率，也分別高達66.12%及52.41%，購屋族被貸款壓得喘不過氣。

而除了年輕人面臨低薪、高房價的居不易問題，另外，台灣屋齡與人口結構，雙雙老化的問題也益加嚴重！老舊公寓沒有電梯，居住環境日趨惡化；有的長輩願意都更，但是卻找不到「友善居住的中繼宅」，因為台灣租屋市場普遍對超過45歲以上的房客，有所歧視，房東們顧慮安全問題，普遍不歡迎年長者的入住。

近期發掘在台北市政府「台北好社企 Taipei SELect」中，有一個年輕團隊以創新經營「全齡友善居住」脫穎而出，獲得標竿社會企業肯定；外部專家評審們對該團隊的綜合評論是：「致力活化閒置建物並結合空間美學、系統管理等服務，為長期遭租屋市場排除的青年學子、高齡退休族群等，打造全齡友善的『幸福』租屋經驗」。

創辦人40歲出頭年紀，是國立醫學大學復健科專業背景，從初期照顧長輩復健的心得中，轉念帶領一群平均年齡35歲左右的夥伴們，以創意經營方式，希望藉由用心經營「全齡友善住宅」，營造幸福久久的居住氛圍，讓更多人住得其所。

該團隊採取將整棟旅館「包租代管」，並且針對各長期租客族群的需求，加以改裝，致力於活化資產、及創造友善的居住空間。

將原本飯店改善後，即呈現整棟適合long stay的舒適套房集合體。其中，並迎來一位86歲退休女音樂老師的居住！除了解決她因受高齡歧視，租屋處處碰壁的困境；女兒為媽媽找到離家步程10分鐘的友善租房，心中也欣慰的落下一顆大石。

86歲奶奶入住後，在年輕服務人員鼓勵下，在社區眾人面前，重拾鋼琴演奏，美妙樂聲更增添社區正能量。還有另位一位高齡88歲的爺爺，也在朝朝夕夕與同棟多數皆為年輕人租客的相處下，兩位年紀加起來近180歲的租客（對不少人而言，可能是不可承受之重），來自不同家庭與背景的爺爺和奶奶，都變得更有朝氣。

經營團隊在軟體上，亦結合知名醫學中心和台灣高科技集團的創新遠距智能健康管理，應用於銀髮族的日常健康，專業醫護照顧。

觀察現代全齡友善住宅經營團隊以「人間菩薩」精神，勇敢承擔社會不敢或不想面對的問題，據以希望能解決或減少頭痛的青年社會居住、銀髮居住、青銀共居等問題。

欣見良好的企業，以良善心態出發。透過優質經營，致力於落實社會企業訴求的「多元融和」（D&I、Diversity、Inclusion），以及國際B型企業訴求的，運用良善經營過程，促進「社會共好」（Benefit）。