【本報台北訊】央行將於下月召開理監事會議，市場預估可能將再祭出新一波選擇性信用管制措施，金管會則提前出招，昨宣布提高國銀不動產授信的風險權數，其中針對自然人第3戶以上房貸從30%提高到100%，即日起上路，國銀今年第1季計算風險權數就適用新規定。

不動產授信風險權數拉高，將導致銀行減少承做風險較高的不動產放款。金管會針對5項不動產放款拉高風險權數，包含法人購置住宅貸款、自然人第3戶以上房貸、購地貸款、餘屋貸款、工業區閒置土地抵押貸款。其中，工業區閒置土地抵押貸款與購地貸款都一口氣被拉高到200%；自然人第3戶以上房貸與法人購置住宅貸款收益型，則從30%拉高到100%；餘屋貸款最高也被拉高到150%。

銀行局副局長林志吉表示，新規定不會回溯，但舊貸屆期續貸或轉貸則適用。舉例來說，自然人買第3戶房貸，銀行去年已完成撥款，貸款要10年才到期，在到期之前就不會適用新規定，但若續貸或轉貸就要適用新規來計算。

據金管會掌握，有4家銀行資本適足率、遭衝擊最大，包括2家公股、2家中小型民營銀行。

另一方面，住展雜誌昨天公布最新市場調查，1月北台灣指標建案來客量、成交量同步下滑。

住展雜誌研發長何世昌表示，由於房價續漲趨勢不變，部分建商擔憂房子賣太快來不及調整價格，於是限制代銷業者每周售屋上限，若該周可售戶數賣完就暫時封盤。目前新北市、桃園市與新竹地區，均有建案實施「限賣令」。