【本報台北訊】資金充沛帶動房市活絡，央行總裁楊金龍昨天表示，央行將在適當時機升息，對未來房價會有抑制作用，也有助選擇性信用管制措施發揮功效；同時表示，央行選擇性信用管制實施期間將更長，且「仍有精進調整的空間」。暗示會有第五波選擇性信用管制。

楊金龍在一場房市發展研討會上演講表示，去年十二月理事會決議，未來調整貨幣政策的考量因素，首要觀察未來國內物價漲幅是否持續居高；第二是觀察國內受疫情影響的產業是否已穩步復甦；第三是考量主要經濟體升息動向，全球金融循環會透過跨境資本移動影響台灣金融循環，所以央行升息時機也須考量主要國家升息動向。

楊金龍指出，未來央行貨幣政策原則上將會朝向緊縮，但仍會保留彈性空間，以因應新的不確定性出現，主要是全球疫情演變、美中競爭態勢發展、氣候變遷帶來災害等，都可能增加全球景氣下行的風險。

升息打房 經濟恐大幅減緩

楊金龍表示，國內近期房價上漲主要是因為強勁投資、預期心理、投資炒作、成本推升等四項因素造成，由於利率影響廣泛，且須大幅調升才會影響房價，若單純以利率工具處理房價問題，將付出經濟成長大幅減緩的代價；但若僅微幅調升政策利率，不僅無法達到房價顯著下修的效果，且可能帶來額外的失業。

楊金龍強調，利率會影響各行各業，在進行利率決策時，目的是落實維持總體經濟穩定，而非根據房市景氣榮枯來決定。

楊金龍表示，由於近期房價上漲是「全國性」，且不動產貸款餘額年增率仍高，這次央行選擇性信用管制措施的實施期間可能會更長，且「尚有精進調整空間」，未來將持續滾動檢討。

房價議題 有賴各部會合作

楊金龍表示，將持續強化其他配套措施，包括建置更廣泛不動產貸款統計，強化與金融機構進行溝通，尤其是落實授信風險差別定價原則、勿削價競爭，也會派員實地金檢，督促銀行落實法規遵循。

楊金龍強調，由於房價議題複雜，涉及金融穩定、居住正義、資源配置等，涵蓋層面相當廣泛，並有不動產市場結構性問題，不是央行所能獨力解決，有賴各部會從需求面、供給面、制度面短、中、長期措施加強合作。

他指出，例如運用金融與租稅措施、對預售屋銷售稽查抑制房市需求、持續擴增社會住宅及租金補貼戶數、完善不動產相關制度，包含加強控管預售屋銷售行為、建立私法人購買住宅制度、精進房地稅基查估機制、健全住宅租賃市場等，才能有效消弭非理性預期心理，並遏止炒作、囤房、養地等現象。