香港營建類股平均上漲達50% 印度和中國更高 專家警告有泡沫風險

【本報綜合外電報導】美國次級房貸危機拖累房市，大部分亞洲房地產市場卻欣欣向榮，房價和營建股價格都大幅上揚。新加坡、台灣、韓國和中國的官員都警告稱，都市房價過熱，有泡沫風險。

但如果全球經濟下滑迫使各國央行進一步降息，亞洲房價可能繼續走高。

美國道瓊斯公司旗下著名金融雜誌巴倫周刊報導，這對亞洲營建股是好消息。亞洲國家中，只有日本營建類股下跌。香港營建地類股今年平均上漲達百分之五十，印度和中國大陸平均上漲百分之六十至百分之七十，馬來西亞、菲律賓、泰國和印度尼西亞的漲幅也超過百分之三十，新加坡股市的營建類股漲幅約百分之二十。

近期最被看好的房市是香港，美林分析師估計香港房價在二○○九年年底前還會上漲五成。目前香港房價已比二○○三年十月的低點漲了一倍多，但比起一九九七年的高點仍然低了百分之二十五左右。

由於港元匯率釘住美元，利率政策也和美國聯準會一致。預計香港明後兩年的通貨膨脹率將分別為百分之三點五和百分之四點五，即將出現實際利率為負的情況。美元走軟、實際負利率環境、通膨率上升以及家庭收入增加，都有利香港房市。

報導指出，另一個值得注意的目標是台灣，台灣的漲價幅度一直比較溫和。花旗集團分析師看好台灣建設股票的潛力。。

新加坡政府控制房價和租金，坡最近取消了支付一成房價購買預售屋的延遲付款計畫，但分析師認為，人口四百五十萬人口的新加坡今後十五年預計將吸納二百萬移民以推動成長，房價的漲勢恐難壓抑。另一個熱點地區是馬來西亞，政府將允民眾許提取部分退休金來置產，而無需納稅或交納罰金。

亞洲國家中，已有過熱跡象的是中國大都和印度，許多營建類股都漲幅過高，分析師建議迴避整個行業。