【本報綜合報導】雖然央行今年9月底再拋出第三波房市管制措施，出手打房，但根據永慶房產集團統計內部交易，若與去年10月相比，全台交易量年增29%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，國內持續嚴守邊境，落實防疫，疫情明顯趨緩，自8月國內疫情逐漸獲得控制後，市場氛圍轉趨正面，房市交易量幾乎已回到疫情前水準，8至10月全台交易量月增率，也連續3個月呈正值。

陳金萍指出，10月房市交易量仍較9月成長9%，連3個月成長。其中台北成長22%、新北量增17%，桃園增加10%，新竹增11%，台中以南，因前幾個月交易熱絡，基期較高，台中量增3%，台南與高雄分別較9月成長6%與2%。

她說，表現優於去年同期，七大都會區均有一成以上的增幅，台北、新北分別成長15%與18%，桃園量增41%，新竹縣市成長24%，台中增加35%，台南量增10%，高雄成長47%。

榮景持續  Q4擴量成長

陳金萍指出，10月看屋量與9月相比，約增加2成左右，民眾看屋、出價意願高，顯示只要價格合理，買賣雙方成交機會就大增加，加上適逢年底購屋旺季，房市交易還有機會擴量成長。

陳金萍說，資金潮挹注與低利環境加持，加上國內疫情趨於穩定，加速有購屋需求民眾將資金投入房市，購屋需求增溫，推升房價走升，在國內政經局勢穩定下，預期這波房市榮景仍會持續，第4季房市交易量仍有擴量成長的機會。

住商機構企畫研究室，統計旗下加盟店10月成交業績，全台與9月相比量增5%，較去年同期增加8%。其中台北市較上月增加11%，與去年增加22%；台南較上月增加15%，年增11%，高雄較上月增加5%，年增22%。新北、桃園、台中則較前月減少，不過減幅不明顯，只有0.5%至3%。

後疫時代  房價大跌不易

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，整體資金大環境不變，雖有政策干擾，利率尚處低檔，未受到政策限制者仍積極進場。

徐佳馨表示，今年10月六都表現，除了台南市房市強勁外，台北市交易也頗為亮眼，高雄持續量增，一直位居交易熱區的桃園市及台中市則交易走緩，分析原因，央行連三波打炒房政策，對於投資客確實有嚇阻效果，對部分投資買氣過熱的區域，具降溫作用，不過後疫時代房價大跌不易，促使自用及置產買盤支撐，因此仍有都會區有不錯的成交表現。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，營建成本高築議題不斷、資金狂潮竄入市場，且市場預期將醞釀出通膨壓力，讓剛性自用買方現階段進場更具信心，置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算，新案價格持續走高，政府打房思惟不變，價格暴衝區若無實質機能支撐，房價容易鬆動。