【本報台北訊】內政部營建署今年6月預告危老容積獎勵辦法修正，針對面積200平方公尺（約60.5坪）以下，客觀條件已無法整合更大面積的小規模基地，提供額外2%容積獎勵，鼓勵小基地加速重建。據了解，地方政府對於修法方向大多贊同，但對於何謂「客觀條件」，希望營建署可再明確界定，以利實務操作。

營建署官員表示，為了把規則訂清楚，已規定小基地周遭建築屋齡都必須是30年以下的年輕建物，才能獲得2%額外容獎；若周遭有超過30年的老舊建築物，表示實際上仍有整合更大面積的可能，因此不會給予2%額外容獎，鼓勵這些基地再去擴大規模。

官員表示，建商或地主遞案申請危老重建時，原本就必須附上基地及鄰近基地資料，對於民眾而言，新做法不會造成任何負擔；地方政府對於新規也樂觀其成，可加速小規模基地重建。目前獎勵辦法修正已通過內政部法規會，後續還要經過部務會報通過，預計最快今年11月可正式上路。

危老條例今年修法通過後，10%時程獎勵屆期，改為採取時程、規模雙軌制。時程獎勵方面，危老條例施行第4年起逐年依序採8%、6%、4%、2%、1%，直到施行第9年歸零；規模獎勵則是針對達200平方公尺以上基地可得2%，每增加100平方公尺再加碼0.5%基準容積。且時程加規模不超過10%。

未來，除時程、規模獎勵，營建署再納入小基地2%獎勵，不過必須符合客觀條件，並非所有面積低於200平方公尺的基地都能適用。

據營建署統計，約有3成左右的危老重建申請案面積未達200平方公尺，平均可取得的容積獎勵額度僅16%，為了鼓勵這些小基地也能加速重建，因此修訂容積獎勵辦法。

舉例而言，若一塊未滿200平方公尺的基地，周遭確實已無其他基地可整合，此時可得到2%容獎，若這塊基地是在危老條例施行第4年提出，還可得到8%時程獎勵，加起來仍可得到10%。

新規定無回溯 公告後遞案較有利

由於新規定無法回溯，符合條件的小基地待未來辦法正式公告再遞案較為有利，不過統計今年1月至8月危老申請量已達到956件，全年破千案指日可待。

據內政部營建署統計，自危老條例上路累計至今年8月底，全台已受理1462件申請案，其中光是今年前8月就有956件，繳出亮眼成績單。

因時程獎勵僅至今年5月11日止，建商、地主自去年底開始不斷「趕進度」，尤其4、5月為了趕搭末班車，申請案件爆量，官員表示，多數整合順利的案件，大多都已趕在5月前送案，地方政府也正在消化前陣子大幅增加的案量。

小百科

住宅「高齡化」

˙今年第2季最新統計，我國住宅類總數量為881萬餘宅戶。其中，屋齡30年以上達436萬餘戶，占比近50%。

˙新北市老舊住宅75萬6385戶，台北市63萬4959戶，大台北地區合計139萬1344戶，占全國老屋3成。台北市老屋甚至占北市住宅的70%。

˙去年都更申請件數103件、危老433件，共536件，為過去都更平均案件量的10倍，今年案量將破千件。

資料來源／內政部不動產資訊平台

製表／人間福報編輯部