【本報台北訊】房市景氣持平、銀行緊縮貸款成數，小套房開始引爆「拋售潮」！台北縣板橋有兩、三個知名建案，最近紛紛出現一百多戶的拋售賣壓；台北市精華區有投資客為了趕緊出場，議價空間近三成，就算賠售也要脫手！

房仲業者說，去年板橋堪稱北縣「星鑽」，有四鐵共構、新板特區、北縣升格直轄市，板橋為縣政府所在地等話題，都推升板橋房價創下北縣新高，今年卻遇上房市景氣鈍化，銀行緊縮信用，再多利多也不敵大環境、政策變化。

業者透露，板橋有某七百戶小套房建案，最近出現約一百戶的脫屋潮，預售時該建案以一坪三十六萬成交，現在投資客拿出來賣，殺到一坪三十一萬，才有人願意接；台北市松山區也有小套房，當初預售以一坪五十一萬成交，最近到二手市場竟以三十七萬成交，價格下修幅度接近三成。

房仲業者分析，因銀行信用緊縮，也衝擊小套房買氣，當一次近百戶的供給量釋放出來，市場需求有限，最後只是議價空間越拉越大。

永慶房仲集團總經理廖本勝說，目前小套房是「投資客出場、自住客進場」時機，成了「買方市場」，尤其郊區，或社區規模很大、即將面臨交屋的案例，最容易引爆拋售潮，自住客反而可以進場撿便宜，狠狠殺價，還是有人願意賣。