Subprime mortgage／次級房貸

次級房貸（subprime mortgage）是指對信用較差（poor credit）的借款人所承作的房貸，或以原有房屋貸款再融資的房屋貸款，因此違約風險較高（risky），借款利率也相對較高。根據中華信評研究報告指出，美國按借款人信用品質好壞，一般將貸款區分為優良（prime）與次級（subprime），若再進一步細分，則可分為一胎（first lien）房貸、二胎（second lien）房貸等數種。

什麼是Subprime？什麼是次級房貸？對投資市場有什麼影響？

Subprime 這個字經常運用在subprime lending（次級貸放）、subprime mortgages（次級房貸）、subprime car loans（次級車貸）、subprime credit cards（次級信用卡債務）上。次級房貸市場在美國曾有一段不算短的風光歲月，但因美國聯準會（Fed）從2004年起連續升息17次，使房市開始衰退。因房價上漲速度開始趨緩，逐漸暴露次級房貸過去所隱藏的不良信用紀錄、貸放成數過高等問題，最後終於在新世紀金融公司（New Century Financial）宣告破產時達到高峰。