【本報綜合報導】房價不斷創新高，銀行承作房屋貸款的動作卻大幅降溫。去年來太多銀行承作百分之百到九十的高額房貸，造成銀行風險升高，為免浮濫房貸衝擊本業，目前各大銀行幾乎已採房貸管控措施，一些銀行將小套房貸款利率提高至年息百分之五以上，也有業者拒絕承貸投資三戶以上客戶來抑制房貸增加，卻造成不少小套房建商面臨借不到貸款的困境。

擬角逐台北市建商公會理事長的賴正鎰表示，最近有許多小套房建商業者反映，銀行幾乎全面拒絕承作較偏遠地區的小套房房貸，讓最近不少建商為小套房投資人尋找銀行融資時卻碰壁。面對這類建商，賴正鎰認為政府應想辦法解決，以免因無法取得融資引發一波小套房「多殺多」情況，其結果可能造成另一波更大的房產賣壓衝擊，危機建商與整體經濟。

但銀行業指出，小套房屬「高單價、低總價」商品，一向是房地產的領先指標，目前房價已達相對高點，為免房價下跌衝擊銀行授信，此時進行小套房的管控，也是銀行內控一環，且只是加緊管控，並非全面禁止。

華南銀行表示，雖然銀行將小套房貸款利率調高至百分之五，以價制量，但銀行只擔心在高房價下，財力較弱的投資人在利率走高、房價不易跌時能否如期還錢，若借款人本身實力超強，銀行還是歡迎。

有銀行坦承，早兩年房價一路大漲，許多銀行房貸承太過浮濫，甚至還提供百分之百、甚至百分之一百一以上的房貸，但目前房價已居高，為免房價回跌造成銀行損失，確有銀行已將小套房的貸款壓低在五、六成左右，台北市區內好的客戶，貸款成數也差不多壓低在七成至七成五左右，現在情形應是回歸正常，以前太高的成數，反而是「不正常的現象」。