【本報台北訊】蔡政府力推「包租代管」制度，但「二房東」與房客、屋主間關係一直無明確規範。行政院消保處昨公布「二房東條款」，明定押金、水電費與修繕義務，且不得超收電費、強制告知凶宅資訊等。新制預計六月一日上路，包租業者與房東、房客簽約，若違反規定，除了契約條款無效，包租業者最高將面臨三十萬元罰鍰。

過去曾發生知名惡房東張淑晶除出租自有房屋，也藉低價租賃公寓等再轉租，卻出現超收高額電費、動輒威脅對房客提告等情事，消保處昨天公布「二房東條款」。

「二房東條款」包含兩大規定，分別是「住宅包租契約應約定及不得約定事項」，適用於包租業與房東之間；以及「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」，是依「消保法」所訂定、適用於包租業與房客的定型化契約。

消保處簡任祕書陳星宏表示，二房東條款規定包租業者，若明定電費由「承租人」負擔，計算基礎也不得超過「台電夏季用電量最高級距的每度金額」（目前非營業用為每度六點四一元），避免靠高電費牟利。此外，包租業者要主動告知房客房子是否為凶宅、海砂屋；押金總額最高不得超過兩個月租金，且應在租期屆滿或契約終止、交還房屋時返還房客。

至於房租及附屬設備損壞時，原則上由包租業者負責修繕，除非損壞可歸因於承租人。修繕期間，若房屋無法居住使用，承租人也可請求扣除該期間租金。至於雙方要提前終止租約，應於一個月前通知對方，若違反規定，得賠償對方最高一個月租金違約金。

訂有不得記載事項

另外，在轉租契約方面，為防範包租業利用契約條款限制或剝奪房客應有的權益，因此訂有不得記載事項，包括不得約定房客不得申報租賃費用支出、遷入戶籍、稅賦增加的負擔及稅費轉嫁等。

內政部表示，二房東條款為定型化契約，因此應約定事項，就算未記載於契約，仍會構成契約內容；相反地，當契約違反相關規定時，該條款則屬當然無效，且得依照「消保法」規定，最高處三十萬元罰鍰。消保處也提醒承租人，租約達兩頁以上，最好蓋上騎縫章，避免被抽換；簽約過程中，也可拍照、錄音，證明交屋現況，並建議以劃撥、匯款方式繳交租金，避免爭議發生時舉證困難。