這一兩年來，台北市鬧區的知名老字號餐廳或高級旅館，相繼關門，許多餐廳因不堪負荷高昂房租，宣告歇業。店面閒置愈多，台北市部分地區有走向沒落的趨勢。

以大安區忠孝東路商圈為例，該地一度曾是蟬聯多年全台灣的地王，近年來不僅受到新崛起商圈挑戰。面對景氣變化，許多房東不思協助店家度過難關，甚至堅持不降房租，不惜逼走業者。結果導致人潮流失，空店面招租負面效應像滾雪球般擴散，消費景氣疲軟不振，形成惡性循環，導致消費者、業者、房東三輸局面。中央或地方政府都應積極促進商圈店面有效利用，對擁有多間店家的房東，更應避免其有恃無恐任由店面閒置。

政府宜重新檢討房屋稅及地價稅，尤應優先針對商業區實施。若商家營業坪數愈佳，有助於政府獲得更多營業稅賦，政府可對地主（店東）提供房地產減稅優惠；反之若長期閒置者，政府則應對地主（店東）加重課徵不動產稅賦。甚至應對擁有多戶產權的房東課以更高累進稅率，加重其坐擁房地產之持有成本。

若房東不願降租任由房地產閒置，政府加重房地稅賦將不利於房東；藉由商家有效經營，雖然少收租金，但也可以少繳房地稅賦，反而利於房東，並有助於商業活動。透過獎優懲劣鼓勵商家營運績效，相信有助於減少商家不堪高房租被迫關店情事，營造房東、商家、消費者和政府四蠃局面。

去年九合一地方選舉過後，中南部各縣市新任縣市長均強調以拚經濟為施政要務，各顯神通招商吸引外資。柯市長也宜多學習中南部縣市新任主事者全力拚經濟決心，以增進台北市民福祉為己任，落實拚經濟，振衰起敝才是王道。

曾玄暉（台北市／自由撰稿者）