文／楊靜雯整理

專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。

共用部分：指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。

案例：

王太太住在四層公寓的二樓，一樓為隔壁宮廟廟公的住家。近期住戶發現，公寓的防火巷被宮廟的機車及其他物品堆放占用，並經查詢確認，防火巷土地所有權為四層住戶共有。住戶因此向廟公反應要求改善，但對方態度消極也不願參與協商討論，僅表示自己也是土地所有權的共有者之一。請問，王太太及其他住戶可作何主張？

林明侖律師詳解：

按民法第767條規定：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去之；有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」民法第821條亦規定：「各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。」因此，若隔壁宮廟或香客隨意停放機車、堆放雜物，屬於無權占用王太太及其他住戶的所有物，可以本於所有權請求排除侵害。

又根據實務見解，如共有人不顧其他共有人之利益而就共有物任意使用收益，仍屬侵害其他共有人之權利。因此，如隔壁宮廟廟公也在防火巷隨意停放機車或堆放雜物，雖然廟公也是共有權人之一，但王太太及其他住戶亦可依法請求排除侵害。

此外，公寓大廈管理條例第7條第2款規定，防火巷弄不得做為約定專用部分，且公寓大廈管理條例第16條第2項也規定：「住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。」因此，宮廟廟公依法亦不得妨礙防火巷弄出入，如有違反，得報請地方主管機關處理。

另外，因防火巷弄遭占用情形屢見不鮮，各地政府紛紛訂定規範加以管制。如台北市政府即規定，可將防火巷堆置物品移至無妨礙防火避難區域並公告招領；或是由都發局公告7天，無人認領者視同廢棄物，由環保局清運。也可請台北市都發局在防火巷弄設置禁止停車告示，若有違規，可開罰4萬元至10萬元不等。

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