文／台北市婦女新知協會提供（楊靜雯整理）

案例：

王小姐三十年前再婚，兩人感情融洽，丈夫將房子的二分之一產權過戶到其名下，另外二分之一為繼子所有，丈夫過世後，繼子態度強硬地表示要將房子賣掉。

請問，繼子能否在未經王小姐的同意下賣掉房子？或有其他替代選擇，讓王小姐的權益損害最小？

賴淑玲律師詳解：

因為目前房子是由王小姐及繼子二人共有，且產權是一人一半，依照民法第八百一十九條的規定，共有物之處分、變更及設定負擔，應得共有人全體之同意。也就是說，賣房子這件事必須由王小姐跟繼子二人共同決定，任何一方都不可能在未得對方同意下。擅自將房子賣掉。

但是，王小姐或繼子都可以單獨處分各自的持分。也就是說，如果繼子把他自己的二分之一持分賣給第三人或拿去向銀行貸款，此時，因為他只是處分「自己的持分」而不是賣掉整棟房子，所以就不需要獲得王小姐同意。這樣的處分會造成以下的結果：

（一）如果繼子是把他的持分賣給第三人，王小姐可以主張共有人的優先購買權，用相同的價格買下繼子的持分。但如果王小姐不買，房子就會變成王小姐跟第三人（買方）共有，而這個第三人也可以主張他有權利跟王小姐共同使用這間房子，事情就會變得比較複雜。

（二）如果繼子是拿他的持分去跟銀行貸款，日後繼子無法償還貸款時，銀行會拍賣繼子的持分。同樣地，王小姐在法拍過程中，也可以用拍定的價格優先買下繼子的持分；而如果王小姐不買，房子也同樣會變成王小姐跟買受人共有。

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