【本報台北訊】中央銀行昨天公布，五大銀行十月新承作房貸利率及金額雙降，新承做房貸利率降至百分之一點六六一、連續十六降，創二○一○年七月以來、逾六年新低；新承做房貸貸款金額則較九月略減十三億元，年減二一點○三億元。

十月新增房貸三百四十七點九二億元，月減十三點一九億元、年減二十一點零三億元。央行經研處副處長吳懿娟表示，十月新增房貸較九月減少，主因是青年安心成家貸款新承做金額較九月略減，而且新屋交屋減少導致新承做分戶貸款減少。

根據央行統計，十月新增青安貸款一百二十億元，占新增房貸比重達百分之三十四點五；九月新增青安貸款一百三十億元，占新增房貸的百分之三十六，比重略有下滑，但是仍然處於相對高點，顯見目前房市仍以自住、首購等剛性需求為主。

另外，十月新承做房貸利率降為百分之一點六六一，月減百分之零點零零八，創二○一○年六月以來逾六年新低。吳懿娟表示，因為部分銀行調降基準放款利率，所以新承作房貸利率持續創低；新承作房貸金額也減少，主因則是首購族承辦的低利政策性房貸「青年安心成家方案」較九月略減，且新屋分戶貸款減少所致。

媒體詢問，央行九月底召開理監事會議，宣布利率維持不變，終止降息循環，新承做房貸利率降幅也縮小，是否代表房貸利率已見底，隨時可能反彈？吳懿娟認為，除央行降息因素外，房市實際成交情形也與房貸利率的變化有關，若青安等低利率的房貸比重較高，新承做房貸利率就會下滑。

展望第四季房市，吳懿娟指出，第四季為傳統房市旺季，新承做房貸量可望增加，不過去年同期有房地合一實價課稅新制上路的因素影響，導致房市交易量暴增，去年十二月新承做房貸金額，更創下八百六十四億元的歷史天量，今年恐難維持去年榮景。