【本報台北訊】台北市房屋稅調整將於明年推出，北市府財政局拋出三方案，第一方案維持舊屋現行課徵方式，第二方案調整舊房屋標準單價，回溯十五年分三年緩漲，第三方案僅調整舊制豪宅；至於共通點都是取消新成屋的加價項目，並將豪宅稅計算公式的「路段率」改成「固定比率」。

台北市於民國一○三年七月一日進行房屋稅調整，提高新成屋標準單價，從每坪平均成本二萬元變成五萬元，漲幅平均高達二點六倍；並且調升九十九條路段率、以及將非自用住宅房屋稅率從百分之一點二變成百分之二點四或百分之三點六，「三支箭同時射出」，造成民眾相當有感。

北市府昨日在晶華酒店舉行「居住正義論壇」，邀集官、產、學界共同討論，並由地政局與財政局探討房市與稅制改革。台北市長柯文哲表示，本來論壇要講地價稅、房屋稅怎麼做，但直到前一天都還沒定案，因此將提出方案，再看各界意見。

根據財政局最新規畫，一○三年七月一日以後的新成屋，房屋稅加價項目都將取消，包括中央空調、電扶梯等加價項目等；另外，過去豪宅稅計算公式中，由於路段率加成二次，被外界質疑不合理，北市府擬將「1+路段率」改為「1+固定係數」計算，屆時新成屋豪宅稅將降低。

且過去認定豪宅的「八大認定標準」也將退場，改以實價登錄判定，以市價八千萬元以上二億元以下，以及二億元以上兩個級距；至於固定比率是多少，財政局表示尚在研議。

由於外界關心的舊制房屋是否會提高房屋稅，財政局也評估衝擊過大，因此針對舊屋房屋稅提出三項方案。第一項方案，由於內政部、財政部正在研議未來房屋稅公平性，因此北市府「按兵不動」，暫不調整，之後配合中央辦理。

第二項方案，將全面調漲九十年七月到一○三年六月舊房屋的房屋標準單價，同樣取消加價項目、豪宅路段率採固定比率計算，並回溯十五年、分成三年緩漲，但調整幅度尚未出爐，財政局預計將影響十幾萬戶。

最後第三項方案，僅調漲九十年七月到一○三年六月的豪宅房屋標準單價，一樣取消加價項目、豪宅路段率採固定比率計算；以九十四年落成的帝寶為例，原本不受一○三年新制影響，屆時房屋稅也將調漲。

財政局長陳志銘說明，北市府經過沙盤推演，計算方式改成固定係數後，新制豪宅的稅會調降、舊制豪宅的稅則會拉起來，將豪宅稅之間的「斷層」持平。

財政局表示，這三項方案北市府並未有既定想法，只是拋出來提供給外界討論，將蒐集意見後，預計於明年一月召開不動產評價委員會，最終方案在明年七月一日上路。