【本報台北訊】選前政府再釋利多。財政部昨天宣布，由台銀等公股銀行辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」，今天起貸款額度上限由五百萬元提高到八百萬元，為年輕人準備更多購屋「銀彈」，預估七千兩百九十戶家庭受惠。

財政部指出，此貸款可與內政部「自購住宅貸款利息補貼」貸款搭配使用。但新制不溯及既往，只有今起提出申請，或過去已提出申請、但尚未撥款者適用；過去已撥貸的民眾，則無法再提高額度上限。

財政部長張盛和說，內政部日前主動去函財政部，提及房地合一課稅新制今天起上路，雖可抑制不當投機，但都會區房價仍然過高、青年購屋貸款需求無法被滿足，因此建議提高貸款額度。

二○一○年十二月起，年滿二十歲、名下無自有住宅者，都可申請「青年安心成家購屋優惠貸款」方案，利率不到百分之二，可自由選擇「機動利率」或「混合式固定利率」。貸款償還年限最長三十年，含寬限期三年，本息分期平均攤還。

張盛和指出，據內政部提供資料，今年第三季台北市公寓、華廈、住宅大樓平均每坪六十一點六萬元，二十五坪住宅須一千五百四十萬元；新北市平均每坪三十二萬元，二十五坪住宅須八百萬元。若以貸款成數八成計算，台北市、新北市買房貸款金額分別需要一千二百三十二萬元、六百四十萬元。

貸款金額大於五百萬元的貸款戶，約占百分之三十五，實際平均須貸款金額約為八百一十五萬元。張盛和表示，過去五百萬元的貸款額度，的確不敷部分民眾購屋需求。

對此利多，台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析指出，政府打房已見成效，所以放緩力道，轉為積極對自用戶釋出利多，讓有實際需求的人進場，避開短線炒作投機客。

台灣房屋智庫統計，打房減少投資人對房地產獲利的期待，近一年雙北房價下跌一成至一成五；全台灣前年房屋成交棟數三十二萬棟，去年恐怕只有二十七萬棟，減少一成五。