【本報台中訊】繼台北市之後，台中市地政局昨公布一○五年公告土地現值平均調升百分之八點○二，但公告地價調幅驚人、達百分之三十八點二五，較三年前增加一倍多，不但調升幅度創歷年新高，甚至比台北市的百分之三十點三八高出許多。

台中市「地王」由位於台灣大道與惠來口路的新光三越百貨台中店第十度蟬聯，依公告土地現值每坪為二百三十一點四萬元，較今年的二百零八點二六萬元增百分之十一點一。

台中市一○四年土地公告現值平均調幅為百分之十一點○六；一○二年公告地價平均調升百分之十五點七八。

在內政部規定下，今年台中市地價及標準地價評議委員會，來自產業界的不動產開發公會、代銷公會及仲介公會代表首度全數被剔除在委員會之外，引發業界強烈反彈。業界認為，政府官員與學界對市場實際狀況並不了解，政府討論房地產的事，房地產業卻不能發聲，將造成公告地價與市場偏離，民眾荷包失血，業者也受害。

台中市地政局長張治祥指出，明年適逢三年一次的公告地價調整年度，台中市平均調幅為百分之三十八點二五；七期新市政中心所在的西屯區（百分之一○一點二九）、南屯區（百分之八十六點七二）、北屯區（百分之五十七點二○）因重劃之故，調整幅度較高。

東區、西區、南區、北區，以及大甲、東勢、和平、清水、梧棲、大肚及龍井區等，調幅均不超過百分之十。此外，中區近年發展低迷，為配合中區再生政策，故將原本相對較高的地價酌予調降百分之四點二四。

張治祥表示，公告土地現值每年調整一次，作為課徵土地增值稅依據；內政部規畫自九十五年起，十年期間循序達到公告土地現值為市價九成的政策目標。

目前台中市是六都中唯一未達此標準的直轄市，明年調整後，台中市公告土地現值平均上漲百分之八點○二，占市價百分之九十點二七，將首度達到中央訂定的目標。

張治祥說，公告地價主要作為課徵地價稅依據；明年調整後公告地價占市價百分比為百分之十四點六一，為六都最低。

依今年台中市地價稅資料預估，近二成八市民平均每筆地價稅原為四百一十元，調整後每年稅負增加一百五十七元；另近五成六市民原平均地價稅一千二百一十三元，調整後增加稅負四百六十四元；亦即逾八成市民在公告地價調升後，每年所增加地價稅負擔不超過五百元。