【記者陳忠賢台北報導】台北市政府昨天評定明年土地公告現值，全市平均漲幅百分之六點三二，公告地價平均漲幅為百分之三十點三八。與民眾最相關的為自用住宅，平均每戶多繳約一千一百元。房仲業者表示，這是二十二年以來最大調幅，房東更有理由轉嫁。

101、帝寶 蟬聯地王

台北市地價及標準地價評議委員會昨天評定北市一○五年公告土地現值及公告地價，作為明年申報土地移轉現值、未來三年核課地價稅的依據。一○一大樓以每坪六百萬元，三連霸商業區地王；宏盛帝寶以四百四十五萬元，五連霸住宅區地王。

北市府地政局指出，北市近三年土地現值累積調幅達百分之三十三點零七，但考慮地價上漲幅度、民眾負擔等因素，這次公告地價平均漲幅百分之三十點零八，並未調足。公告土地現值平均漲幅為百分之六點二三，連續兩年趨緩，並為二○一一年以來新低。

十二行政區中，以中山區、大安區、松山區公告土地現值漲幅分別為百分之七點○四、七點○三及六點八四，位居前三名。公告地價調幅則以大安區、松山區及信義區、南港區、中山區調幅最多，分別為百分之三十六點一九、百分之三十五點零二、百分之三十四點一一、百分之三十一點四四及百分之三十一點七七。

市府地政局表示，土地公告現值漲幅前三名多因捷運完善，加以區內都更改建案、觀光商圈店面租金影響，漲幅高於其他行政區，全市地價漲幅，南港區因南港車站BOT開發案及飯店、辦公大樓規劃，區段地價明顯上漲。

由於公告地價為地價稅課徵依據，明年北市平均每戶的地價稅將會因此多繳一千一百多元，而台北市地價稅則因公告地價調漲三成，可較今年多徵收六十六億餘元。

公告土地現值為土地移轉時課徵土地增值稅的計算依據，北市稅捐處表示，很多人擔心未來實施兩稅合一，趕在今年辦理移轉，所以即使明年的公告土地現值調漲，卻會因為移轉件數減少，而使土增稅的稅收減少。

房租將漲 房價更難降

台北市房仲公會副理事長石吉平指出，這次公告地價大漲，稅基調高後，將大幅影響地價稅稅額，增加屋主持有成本。石吉平說，以二代健保為例，補充保費直接反應在房客身上，地價稅大漲後，也將讓房東更有理由調漲房租，未來房價更難往下調，恐將造成更多民怨，房客剉著等，部分置產者可能考慮轉往其他縣市。