又到年底拿年終獎金了，許多上班族有能力規畫買房或提撥金額償還房貸。決定房地產走勢的五個元素包含了供需、政策及利率，實價課稅已經是必然，房地合一稅也是國際趨勢，既建全房市稅制，也提供自用住宅持有六年以上四百萬免稅額優惠。從電視台主播轉型為知名房地產達人的張旭嵐鑽研「不住豪宅，住好宅」，心得很通用。

念大學時，張旭嵐看時髦的女同學才剛換季就去逛街添購新裝，忍不住好奇問，「新衣服不是還很貴嗎？怎麼不等拍賣再去買？」同學說，如果等到打折清倉才去買，人擠人不說，衣服都只剩零碼，而新上市購物可使用百貨公司聯名信用卡打折，尺寸顏色與款式都齊全，雖然多花一點錢，但攤除的價值更高。

這正所謂「早買早享受，晚買等折扣」啊！買房子不也是類似的道理？張旭嵐認為，大家期待房價持續修正，希望等到最低點再進場，但可能的風險是到時候沒有喜歡的物件，或是價格並不如期待的下修而是走揚，房價又追不回來。「也常見彩妝及造型師力推新款設計，但不一定適合所有高矮胖瘦的女孩，買股票、買房更是如此。」張旭嵐說，房地產市場上總是多空兩方意見都有，房市專家分享的是各自的經驗，但決定該買和不該買的因素有太多，時間點、地點、屋況、價錢、偏好，簡化成一個公式或答案，就太委屈那些走過、經過、還是錯過的小資族們。

「因此，當這個購屋不只是夢想而是目標，就應該培養自己的眼光，選一個能力所及的好宅。」她說，如果你是第一次買房的首購職場上班族，通常對於這件事，都是既期待又怕受傷害，感性理性的交戰，讓你不知從何下手，那麼不如先靜下心來，先來了解內心深處的需求。

「我覺得必須認識自己的購屋性格，了解自己是甚麼型的購屋者，這可以幫助購屋人左右為難時，給一個具體的方向。」她建議。

開始作答 購屋性格小分析

1.家附近有一家空置店面正進行裝潢，你期待它開的是甚麼店？

A.特色餐廳

B.量販賣場

C.便利商店

D.文創咖啡館

2.到日本旅遊，免稅店禮品琳瑯滿目，你一定買的東西是？

A.超人氣甜點伴手禮送親友

B.明星藥妝商品（貼布、藥膏、維他命）

C.特惠價的禮品組合

D.東京鐵塔和自己合成的照片客制化咖啡杯

3.久未見面的好朋友邀約見面，你會約在哪裡？

A.人氣很高的知名餐廳

B.邀約到家裡做客

C.連鎖咖啡店

D.充滿兩人回憶的餐廳或地方

4.明天要出差到國外，晚上整理行李才發現少了東西你會怎麼辦？

A.臉書PO文分享苦惱

B.懶得出門，明天再買

C.馬上找24小時超市購買

D.沒關係，出差到國外再買也可以

5.聖誕節快到了，你打算怎麼度過？

A.規畫派對，找一群朋友交換禮物

B.親手做聖誕大餐給家人吃

C.用通訊軟體發訊息祝賀親友即可

D.買個禮物，用聖誕老公公的名義送給好朋友給他驚喜

6.人在外面手機沒電了，你會怎麼辦？

A.怕公司有人找，馬上去買移動電源充電

B.回家再充電

C.跟朋友借借看充電器，沒有就算了

D.沒關係，享受一下沒有電子產品干擾的寧靜

7.為新家添購一張桌子放客廳，你會選擇怎麼樣的？

A.中大型桌子，附有活動桌邊椅，方便客人來使用

B.圓形外觀，代表圓滿，也可以避免小孩撞到危險

C.平常收小，有需要時可以展開變大的多功能桌

D.名家限量設計款，富創意造型

選擇落腳的地方

如果答案有 個Ａ以上

外交型──

你的廣結善緣，也很好客，同時也依賴你的朋友圈，如果距離親友太遠或是遠離社交生活，你會覺得生活失去重心，因此購屋時應多考量生活圈範圍，包括往來頻繁親友的共同生活圈範圍，或離商圈不能太遠。

如果答案有 個Ｂ以上

居家型──

如果可以，你願意一個周末都待在家裡不出門，你享受家居生活，你重視家人需求和感受，所以某種程度來說，選擇一個符合家庭中長期規劃的房屋，比房子三年內增值速度來的重要。

如果答案有 個Ｃ以上

務實型──

你的名言是錢要花在刀口上！因此買房這種大事，少不了貨比三家，購屋地點一定要有多項利多，公設比，管理費，建商贈品，每一項都是嚴格把關。

如果答案有 個Ｄ以上

感性型──

小時候對家的依戀會決定你買房的條件，戶外的景觀，巷口的咖啡香，庭院的老樹，可能是打動你購屋的關鍵。居住環境的氛圍和帶來的感動，才是你選擇落腳的地方。

分析師／張旭嵐