【本報台北訊】北市頂級套房近年一路漲，出現所謂「160俱樂部」，但今年榮景不再，實價資料顯示，北市高價小宅今年成交價不是回檔下修，就是沒交易。

回修最明顯的是位於信義路三段的「菁選集」，挾師大附中明星學區優勢，去年曾有一戶成交到一坪一百六十三萬元，在「160俱樂部」中排名第三，但今年頂樓十四樓有一戶交易，成交價僅一坪一百二十三點五萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，受打房影響，房市近年低迷不振，不過，北市頂級套房小宅市場，由於都在市中心，坪數小、總價低，且多有明星學區加持，持續吸引置產客投資，房價仍一路上漲。

以去年來說，包括大安區附中學區的「仁愛A+」、「菁選集」，「大安富中」、信義計畫區內的「新世界」，仁愛路四段的「仁愛米蘭」等，都有套房成交到一坪一百六十萬元以上。

但今年形勢急轉而下，至目前為止，北市尚無任何一棟高價小宅成交在一坪一百六十萬元以上；今年至今成交單價最高是「新世界」，有一戶套房以兩千兩百六十八萬元交易，換算一坪一百五十一萬元，和之前最高價相比一百六十一萬元，一坪也低了十萬元。

之前一坪以一百六十六萬元成交，名列全台最貴套房的「仁愛A+」，今年最高成交價僅一百五十萬元；北市「160俱樂部」套房，共有五棟，另兩棟「大安富中」、「仁愛米蘭」今年則都沒有交易。陳炳辰表示，前兩年北市高價小宅前五名成交單價都在一坪一百五十萬元以上，但今年僅一百三十萬元就入榜；過去三年，單價一坪一百五十萬以上的高價小宅，每個月平均可交易兩件，今年則是上半年僅有兩件成交，市場降溫情況可見一斑。

陳炳辰分析，近年學制改革，明星學區吸引力下降，加上房地合一稅即將上路，後市不明，置產族群抱持觀望，是高價小宅熱度不再的兩大主因。