文／台北市婦女新知協會

案例：

金珠與小兒子同住在台中，大兒子今年剛結婚，與媳婦住新竹。因為大兒子是竹科工程師，工作穩定且收入高，雖然媳婦最近因懷孕而被公司資遣，但兩人每個月扣除生活費用後，還有餘錢可以儲蓄，因此，想在竹科置產，但現金不夠，於是大兒子希望金珠能夠幫忙，用台中的房子貸款，作為他們購屋的頭期款，而且打算房子登記在老婆名下。

大兒子的購屋計畫，讓金珠非常生氣且不放心，她擔心自己的房子借給孩子貸款後，如果日後大兒子夫婦不支付台中房子的貸款費用，那她該怎麼辦？

袁秀慧律師詳解：

本案例中，如果金珠將自己台中的房子拿去向銀行抵押貸款，對銀行而言，金珠就是這件貸款的債務人，因此，對於這筆債務她必須負最後清償責任，銀行不會去理會究竟誰才是真正花費該筆貸款的人。

依我國民法第八百七十三條規定：抵押權人於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。因此，如果金珠的大兒子未依約繳付貸款，銀行就有權將用來擔保的台中房子拍賣，並就拍得的價金用來償還未清償的貸款，這時候，金珠和小兒子將失去居住的地方，不可不慎。

又如，金珠拿台中房子去抵押貸款後，將所貸得的款項交給大兒子使用，除非金珠有將該筆現金贈與大兒子的意思，否則她和大兒子之間可立下或可訂定一個借貸契約。當大兒子不繼續給付貸款而導致金珠房子遭到拍賣時，金珠可依雙方之間的借貸契約，要求大兒子歸還該筆借款。

如果大兒子曾經答應由其清償銀行貸款，卻又故意不依約清償，而導致金珠的房子遭到拍賣，並因此產生其他損害的話，金珠可向大兒子請求所有的損害賠償。

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