【本報台北訊】台北市有八萬戶空屋，加上五成投資客炒作，使得台北市房價動輒三、四十萬元，豪宅更達每坪百萬元，房價不合理攀漲，各界憂心房地產泡沫化。為了讓一般民眾也可購屋，減低空屋續增壓力，行政院經建會主委胡勝正表示，明年四月，政府房貸優惠以弱勢族群為優先。

在台商資金回流購買房產、開放中國觀光客來台的期待、台北市精華區土地供不應求、台灣高鐵即將通車，以及八兆元市場資金求貸無門，銀行消金業務轉向低利房貸等多重因素刺激下，台灣今年房價漲勢不休，且區域明顯集中在大台北地區。

令人好奇的，股市又沒有上萬點、民眾薪資所得普遍未增加，連經建會委託研究的「二○○六年第三季台灣住宅需求動向調查」，台北市房價所得比達八倍，意即要不吃不喝八年才能購屋，讓已購屋者對未來房價信心看法都轉為偏向悲觀，為何房地產景氣還是那麼「火熱」？

專家指出，主要還是投資客的操作結果，這可從台北市房價不斷創新高，但空屋率仍高可看出。據內政部營建署十二月最新公布，全台有一百零三萬戶空閒住宅，其中台北市有八萬戶，這個比例相當可觀。另據今年第三季住宅需求動向調查指出，在台北市購屋的人，有百分之二十四屬於投資客，但建商表示，實際約有五成購屋者都是著眼賺換手後價差。

由於業界預估明年投資客因房貸壓力釋出的新成屋約二成，將拖累房價走跌，因此，各大銀行貸放房貸成數也轉趨保守，百分百房貸已少見，部分銀行甚至限制至七到八成左右。

據央行十月最新統計，金融機構購置住宅貸款餘額高達四兆三千億元，建築融資貸款更衝破八千億元大關，雙雙創歷史新高。

為防房地產泡沫化，專家建議，投資客要留心房市行情是否反轉；銀行應審慎核可房貸，避免房價不正常的炒高；政府應促使資訊透明化。