【本報台北訊】財政部長張盛和昨天表示，國內房市走了十多年多頭，泡沫化現象已存在，目前「房市泡沫十大指標」已有六、七項超標，就像黃色小鴨吹得很大，何時會破不知道，可能一個小地方就破了，最好不要讓它破，政策做法是讓它慢慢消風。

　張盛和昨天在立法院財政委員會表示，學界通常以十項指標檢視房市有無泡沫化，據他初步觀察，國內目前已有六、七項超標，像是房價所得比太高、房貸餘額占GDP比重很高、租金報酬率偏低、空屋率高等均已顯露警訊。至於是否代表泡沫快破了？他指出，泡沫化不代表泡沫會破，問題在於「泡泡不斷在吹，何時會破」，就如同黃色小鴨，吹得很大，何時會破不知道，突然一個地方就破了。

　至於房市泡沫化的壓力區究竟在哪裡？張盛和表示，供給量多或太大的地方，壓力區就會在此，像是台北市、新北市、桃園、台中等地，都有空屋率過多的現象。他強調，不僅是台北市面臨泡沫化的問題，因為最後都會連動，一旦房市出現下修，不會有哪一個城市可倖免。

　張盛和呼籲投資者必須有風險意識，不要再盲目投入房市，有自住需求再購屋，這樣房屋泡沫就不會愈吹愈大。他說，風險必須自己評估，就像買股票風險都要自負，既然警訊已出來，資金要放在哪裡，投資人要小心。

　另外，對於房市已出現溢價空間，未來房價是否會走跌？張盛和指出，出現溢價空間或是成交期間變長等情況，都是重要警訊，已慢慢變成買方市場，而賣方也開始鬆動，強調從供需變化中就可以看出來。

　張盛和的說法是否意謂政府打房不能加壓太多？他說，這也就是奢侈稅微調之因，不要成為讓它破的原因，最好能讓它消風。

　相較於對房市泡沫問題的擔心，張盛和對股市則是信心滿滿。台股在去年底封關攻上八千六百點，上市加上櫃成交量破千億元水準，張盛和說，這不是太難的事，國際經濟復甦，國內總統全力拚經濟，春節前上九千點「樂觀期待」。

　房仲業者表示，房市最大的問題在於資金太多，重點是如何讓資金找到對的路；政府有意將資金從房市移往股市是對的，至少可讓房市不崩跌。