【本報台北訊】為逃避奢侈稅，坊間研發出假預告真賣屋、假信託真避稅、以租代售等各種逃稅手段，但國稅局早已盯上，並找出破解之道，正展開不動產大查稅行動，若查獲漏報，不但要補稅，最重還可依所漏稅額加處三倍罰鍰。

奢侈稅自民國一百年六月開徵以來，截至今年九月，稅收總計一百點六億元，其中不動產貢獻六十七點八五億元，超過一半。但坊間也悄悄流行運用預告登記、信託、贈與或人頭戶等不當規避稅負的手法來逃稅。

所謂「預告登記」產權，是在出售不動產時暫不辦理過戶，由買方同意先採預告登記方式以確保產權，待賣方持有該房地期間超過兩年的「奢侈稅超徵年限」後，再辦理移轉登記。對此一方式，國稅局已針對預告登記案件進行清查，只要出售持有期間在兩年左右的預告登記不動產，都已被列為查稅對象。

也有民眾將房子登記為信託財產，透過信託移轉，或買賣雙方簽訂租約，等買方住滿兩年再過戶。財政部表示，只要是不合常規的信託規畫避稅、租賃案件，都會被國稅局盯上，若被查到，除要補稅，還會加處罰鍰。

此外，各國稅局為追查藉人頭戶避稅者，針對無資金能力又疑似人頭戶的短期買賣案件，從資金流向加強查核；一旦查獲有漏報奢侈稅，不但要補稅，最重還可依所漏稅額加處三倍罰鍰。

此外，預售屋雖確定不列入奢侈稅課徵範圍，但房地產業者表示，現在交屋前換約買賣，國稅局先從建商取得買方名單，再比對交屋登錄的屋主，只要不是同一人，就展開追查，幾乎「一件也跑不掉」；雖係針對獲利部分課徵所得稅，但最高稅率可達百分之四十，遠高於奢侈稅的最高百分之十五。