【本報台北訊】房市已走了十多年賣方市場，但隨著因奢侈稅而停滯流通的房屋逐漸流出市場，近來委售房子變多，去化天數拉長，若加上房貸利率短線看升，房仲業者認為，賣方優勢逐漸消失，買方市場逐漸成形。

奢侈稅已滿二年多，閉鎖期解禁，多家房仲公司都發現，今年六月以來委售物件變多，平均較去年同期增加二至三成。不少投資客欲逢高出脫，因此短期內欲購屋者尚不易感受到房價下跌的態勢，但賣方已優勢漸失。

業者坦言，奢侈稅閉鎖期解禁，讓不少投資客從奢侈稅中解套，其中又以小坪數案件供給增加最多，且開價還是略有增溫，全台平均約有百分之三的漲幅。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，現在確實是賣方較擔心後市變化，一些投短線資客更求快速周轉，有獲利即出場。

景文科技大學財務金融系副教授章定表示，央行拋出升息訊息，讓投資人心理負擔加劇，若拋售物件持續增加，買方議價空間與談判籌碼將倍增。

永慶房產集團則發現，委售物件在台北市增加較不明顯，反而台北地區以外增幅較大，主要是因為在信用管制下，近年投資性買盤已逐漸淡出北市。