有房地產空頭總司令之稱的台北市新副市長張金鶚想解決文林苑此種「積重難返」之糾結，不如想辦法先做好未來的都市更新案件。

面對都更，居民、地主、建商都有不同的盤算。對已有店面、正在做生意的商家而言，當然得算計都更前、都更後的利弊得失。若同意參加都更，那麼往後至少三年建築期間，店面及生意收入等應如何獲得補償？

對老舊公寓三至五樓的住戶而言，若能按照台北市長郝龍斌所說的「一坪換一坪」，或許還有意願參加都更，不過實務上可能面臨的問題是：年輕族群與家中老一輩的看法，可能不同。

老人家世代多屬保守族，對於住了幾十年且有前後庭院的老房子或「起家厝」，難免有念舊情懷以致舉棋不定。若要年輕人負擔都更後新房的「價差貼補」，可能負面意見者不在少數。

加上建商在建築設計上，公設比多半過高，一間名為建坪二十五坪的新屋，實際可能只是十七坪左右的「小二房」，這也是讓小市民對都更卻步的主因。

何況上述全部新屋建成的總銷金額中，包括營造施工費用、現階段店面及住家安置費用、建商規畫設計、行銷、人事、管理利潤等必要程序之成本費用，是否都列入「共同負擔」計算？

都更爭議事件的後續救濟機制一再訴願，行政訴訟等又明顯偏袒建商，讓小市民聞「都更」而厭煩。

萬一碰到建商蓄意捲款潛逃，政府可有強大公權力做為人民的後盾？

就算張金鶚當了一年九個月的「都更副市長」，怕也解決不了建商與地主間的「信任」問題。空頭張總司令與其單獨解決「文林苑」問題，不如先將台北市未來所有的都更案件辦好、辦成功，才不負郝市長的任命。

劉競明（台北市／醫師）