【記者陳忠賢台北報導】奢侈稅上路後，民眾買房壓力減輕了嗎？內政部營建署昨天公布第二季住宅需求動向調查，整體調查地區房價所得比為九倍，其中台北市更高達十六點二倍，兩者均創下新高。學者指出，受奢侈稅實施還未發酵、優惠住宅房貸方案等政策影響，市場呈現「價漲量縮」，預估第三、四季房價將漸修正。

調查顯示，綜合房價趨勢分數一百一十四分，比上季增加六分；整體購屋總價為一千零四十三萬元、每坪二十四萬元，台北市為二千七百七十八萬元、每坪五十七萬元，更創下有史以來的新高紀錄；房價所得比分別為九倍、十六點二倍，雙創新高，第一季各為八點二倍、十三點二倍；整體貸款負擔率為百分之三十四、百分之四十，與第一季接近。

調查指出，其中整體購屋總價破千萬、台北市總價及每坪單價均創調查以來新高，但貸款負擔率未創新高，政大地政系特聘教授張金鶚解釋，部分原因是銀行緊縮貸款成數發酵；而第二季面對奢侈稅實施課題，投資需求略有減少，且購屋者對第二季房價看法以持平為主，屬盤整格局。

對於這樣的調查結果，張金鶚指出，雖然政府實施奢侈稅要打房，但第二季的五月，政府提出優惠房貸，造成房價僵持，甚至提高，尤其是台北市豪宅產品更讓房價攀升。

張金鶚同時表示，第二季不僅買賣量衰退，登記數也衰退，衰退幅度愈來愈明顯；第三季價格已經開始疲軟，持續量縮，價格方面，雙北市已開始修正，雖然幅度很小，約百分之五，但第四季會再往下修正，到明年大選後，價格下滑波動會較明顯，目前購屋者更應審慎觀望市場，不宜躁進。

張金鶚特別指出，台北市這次在最高所得級距（月收入二十一萬元以上），過去約占百分之六，但這次達二成，進行調整後，房價所得比從十六點二倍調整為十五點二倍，但仍是新高，可見在台北市買房者的所得愈來愈高，過去調查未出現這個現象，也反映出市場上的產品大概只有「有錢人」才買得起，都是豪宅，中產階級產品其實不見了，所以造成房價所得比提高。

住宅需求動向是由內政部營建署委託「國土規劃及不動產資訊中心」，調查台北市、新北市、新竹縣市、台中市、台南市及高雄市各地區新購住宅的購屋價格與購屋負擔。