【本報台北訊】為遏止炒房，金管會再出招，要求全面調高「非自用不動產」放款的風險權數，各銀行「非自用住宅」房貸利率的成本增加，各銀行被迫針對非自用住宅房貸利率進行加碼，最低加碼零點一一個百分點，最高零點五個百分點。

金管會在四月底發文，修改銀行自有資本與風險性資產的計算方式。過去銀行針對「非自用」不動產放款，計算資本適足率的風險權數為百分之四十五，但金管會要求調高到百分之百；「自用住宅」房貸放款，則仍維持百分之四十五的風險權數。

房貸主管解釋，風險權數調高後，代表銀行若要進行「非自用住宅放款」，要增加一倍以上的資本，若資本不夠，銀行可能要增資才能放款，使得銀行的「成本」跟著提高，不可能再對「非自用住宅」房貸借款人，提供和「自用住宅」房貸同樣低廉的利率。

如此一來，「非自用住宅」房貸的借款人，現在向銀行借錢，要比「自用住宅」借款人的房貸支出，負擔更重。舉例來說，若銀行針對「自用住宅」房貸，借款年利率百分之一點八五，但針對「非自用住宅」貸款加碼零點五個百分點，即提高到百分之二點三五。

若同樣都向銀行貸款五百萬元、採本息攤還方式還款、年限二十年，「自用住宅」每月房貸支出二萬四千九百四十一元，「非自用住宅」房貸每月支出則為二萬六千一百三十一元，多出一千一百九十元。

銀行業者指出，金管會定義的自用住宅，就是「一人一宅」，但非自用住宅的借款人，不一定是投資客，例如阿公已有房子，再用自己名義幫孫子買房，可能就適用到非自用住宅借款。

一般認為，金管會這項政策，明顯想打壓有能力「多買」房屋的消費者。且因應新政策，銀行業者表示，現在辦房貸，會請客戶先向國稅局申請「財產清單」，證明自己名下無自用住宅，才能適用自用住宅利率；若名下已有房屋，就要適用非自用住宅加碼利率。