【本報台北訊】國有財產局昨天公告以設定地上權方式，招商興建一般住宅、學生宿舍及銀髮住宅的公益標，北中南共有九筆土地標售，被視為社會住宅的風向球，分析具指標性的台北市標案，學生宿舍租金一坪最高一千兩百元、老人住宅租金一坪不得超過兩千五百元，可能會比北市行情低，但弱勢族群是否租得起，值得觀察。

國產局公告的九筆國有地地上權標售，使用年限均為五十年，包括北市三筆，台中市、台南市及高雄市各兩筆，台北市釋出的多屬地段佳土地，受到建商、社會團體關注。

未做出租對象限制的北市大安路一段的土地基地面積五百三十坪，為住四用地，權利金底價為八點三七億元，約為市價六成。這是此次公告的所有地上權標的中，權利金最高的一筆，但位於精華區，建商最感興趣。

位於杭州南路二段六十一巷內的三百四十九坪住宅土地，鄰近中正紀念堂，限定作為高中職以上學生宿舍開發。這筆土地權利金兩千九百四十四萬元，約市價百分之五，未來限定開發五至八坪（實坪）的單人或雙人學生宿舍，租金每坪不超過一千兩百元；以最高租金上限計算，一戶租金在六千至九千六百元之間。

在內湖區康寧路三段九十九巷內的土地，面積最大，總計兩千三百七十九坪，限定開發為銀髮住宅，租住者必須是六十歲以上者，實坪坪數八至十二坪、每坪租金上限兩千五百元，每戶每月租金約二至三萬元。此筆土地權利金底價為四點二九億元，約市價的百分之三十三。

中南部六筆地上權標售，包括不少可開發商辦大樓的商業用地，權利金從四千四百六十九萬元到一點八億元，約市價的三至七成；上述標案預定十二月十五日開標。

國產局強調，此次招標未限制得標者採用「京站」模式。所謂「京站」模式，指的是「使用權」概念，就是開發商包裝長期租約後，再分割出售，如此可保持地上權及建物所有權的完整性，但又能讓每戶產品具有流通性。