許多人一生中的第一個願望是想擁有一個屬於自己的窩，但在購屋時，對於買社區或是住宅大樓，通常會為「公設比」應該是多少才較划算所困擾。

「公設比」是指共同使用的公共設施坪數占每戶總坪數的比例。「公設比」愈高表示公共設施愈多，相對地屋主能實際使用專屬自己的房屋室內面積就愈少。

買房子都要分攤一定比例的公共設施，而公共設施一般可分為「大公」和「小公」，「大公」指一樓門廳、屋頂突出物、台電配電室、發電機室、蓄水池、水箱、管理員室、VIP設施等，原則上「大公」是全體住戶一起使用的部分，全體住戶一起分擔；「小公」則指當層樓梯間、電梯間、走廊等，有使用到的住戶才需要分擔。

近幾年所興建的大型國宅社區，普遍公設比偏高，主要是因為居住人口多，相對的公共設施需求項目也較多，例如幼稚園、托兒所、超級市場、社區活動中心等，使得公設比遠比一般住宅大廈高出許多。

現代人注重生活品質，新推案的公共設施不斷推陳出新，例如游泳池、健身房、高級會客廳以及頂樓的空中花園、SPA養生舒壓館。

不過羊毛出在羊身上，享受高級公共設施，相對就要忍受節節升高的「公設比」，以及每月要繳納的高額管理費。公設雖然項目多，但相對卻也犧牲了房屋室內面積。

「公設比」並沒有一定的合理標準，隨著房子的樓層、建築結構及使用用途而有不同，購屋者是否需要高「公設比」，端視個人對公共設施的需求而定。