【本報台北訊】立法委員彭紹瑾昨天指出，不肖業者鑽法律漏洞，以商業設施為名申請建照，但卻以銷售一般住宅大打廣告，明顯有觸法之嫌。房仲業者表示，此即近來興起的工業住宅，售價比一般住宅便宜兩成左右，但民眾在購買後將面臨被取締風險。

彭紹瑾指出，中和的元氣大鎮、淡水的戀人&春天、桃園的都泊林、中壢的至善園等，都是以「一般事務所」或「一般商業設施」向地方政府申請建照，卻讓消費者誤信為銷售一般住宅，有觸法之嫌。營建署強調，依法可處建築物所有權人或使用人六萬至三十萬元罰鍰，並可停止供水、供電與強制拆除等。

消費者保護委員會指出，業者廣告不實，可依法處罰業者五萬至二千五百萬元罰鍰，並可連續罰。由於商業用地的水電費、電話費比一般住宅昂貴許多，業者有義務讓消費者清楚知道，一般自用住宅和商業用地的差別。而為避免日後的消費糾紛，業者應讓消費者在購屋前簽署同意書，消保會也將請消保官落實這項要求。

房仲業者表示，不少產業因西進大陸所以廠房閒置，加上去年修訂都市計畫法後，乙級工業區內可以申請一般事務所和一般商業設施的建照，但使用面積不能超過總面積的一成。由於此類土地取得成本僅為一般住宅用地的三分之一，建商便申請一般商業設施的建照，興建一般住宅銷售給在售價、成本都較為低廉之下，建商和消費者都趨之若鶩。

彭紹瑾呼籲，主管單位不能不聞不問，因為未來的違法風險可能在消費者購屋後發生，而讓消費者成為冤大頭。

房仲業者指出，地方政府雖明知違法，但因人力有限，取締困難。加上大批民眾住進工業住宅後，一旦全面取締，所造成的民怨也是地方政府難以承受的。