沒有人知道什麼時間是購屋最佳時機，以智慧來做的功課，朝毅力與理想前進，這樣比較不會造成誤導。王成力攝


人最害怕心靈的脆弱與紊亂，房價漲了就狂喜，缺乏覺醒與覺知。其實人生、局勢及行情都像波浪式，有上有下。要靜下心來等待，因為絕對有上來的一天，不是泡沫，只是跌價，人生亦然，如果都是平行，生命就難激起火花。

成家之後跟房地產打交道，這幾乎是每個人對未來有規畫的必經過程，不論經濟情況如何，買房子的念頭無時無刻不隨著歲月而促使自己有朝一日成為有殼族，若現在仍在無殼蝸牛階段，也要具備租屋知識，否則生活品質受損。祖上物業繁多，一輩子「啃老」無憂的人，畢竟極有限。

什麼時候是小市民買房子的最佳時機？

三多租貸公司副總經理郭庭均認為，自住的屋宅，持有時間一定會拉長，錢準備好了，地點挑選對了，這就是屬於自己的好時機，將來若有機會小屋換大屋，不會有太多問題的，十年、八年過後應該都會有所獲利的。

多看多聽多比較

「房子的座落地點、格局夠不夠方正、周遭環境及交通的便利性都是首要條件，而生活的機能及社區的管理等，也都是支撐房價的重點因素，也會是將來想要換房子立於不敗的重要因素。」郭庭均說，這六、七年來的漲幅實在相當可觀，並未出現明顯往下稍作修正的下滑幅度，這時節，想買房子，多看、多問、多聽、多比較、少一些衝動，一定可以買到理想的好房子。

溝通專家賴淑惠則認為，新世代組成家庭後，擔心房子貸款壓力，選擇租屋而居，但房東是否要收回房子是面臨到的第一個狀況，小問題若進行修繕工作，遇到房東要修不修就會覺得很煩，而且也無法隨心所欲的照自己喜歡的樣式裝修或種花草，欠缺安全感，租金一直付出去，長期下來更可觀。

所以，她建議現在的年輕人可以用存款支付頭期款，與其把同樣的七八十萬拿去買折舊率快的車子，或是拿去旅行、把卡刷到爆，不如投資在房地產，付一兩百萬的頭期款，增值快，自己住也很好。

沒有人知道最高點

在賴淑惠看來，房地產並不是一直都說「好！好！好」，因為人生、局勢及行情呈現的是種波浪式，沒有什麼是會持續下去的，「包括股票、生命、生活與健康，所以我們一定要接受波浪式之美，房地產亦是如此│有上有下。要靜下心來等待，因為它絕對有上來的一天，不是泡沫，只是跌價，人生亦然，如果都是平行，生命就難激起火花。」

三年前，賴淑惠就瞭解到：一定要有寬廣的心與視野、一定要走出象牙塔、拿出勇氣，要有夢想與毅力，那就會很好。一心想著害怕、不敢、不要、擔心輸掉了怎麼辦，卻從來沒有想過：「要是贏了怎麼辦？」

什麼時候是高點？沒有人知道，對賴淑惠來說，沒有所謂timing的問題，她比較喜歡的是以自己的智慧、觀察、所做的功課、毅力與理想前進，這樣比較不會造成誤導。

收集資訊的參考點

賴淑惠認為，人最害怕心靈的脆弱與紊亂，患了「心理感冒症」，小事情想不開，好像世界末日來臨一般，房價漲了就狂喜，沒有靜心的品質、一種覺醒、覺知、心靈的強化。

對於建設公司與仲介公司，不必刻意去選，直覺與「信任」二字就夠，「信任是有力量的，不要去懷疑這個蓋得起來嗎？或是倒了怎麼辦？如果你全都這樣想，就沒有任何人可以讓你信任，誰都會倒的嘛！假設現在有兩個人要向你推銷大房子，一個就是剛剛提到的那種感覺的人，好話講得一堆、天花亂墜；反觀另外一個帶你去看的人：靜靜的、阿土阿土的、感覺老實、皮皮顫、不太會介紹、不好意思一直講自己建案的優點、很實在，都要等你問了才會回答你的。相較之下，你信任哪一個？」

賴淑惠說，買房子，地段很重要，小沒關係，「雅」比較重要，環境好、地點好、交通方便，完全符合自己需要，這也是為何學區那麼重要的原因，尤其是第一次購屋的年輕人，將來可能會生小孩，這些都是要在購屋時考量的要素。