北縣、中縣市不到47分 所得比降到7.1 議價空間10.2% 近3年新高 一整年都看跌

【本報台北訊】對於未來房市，消費者信心跌到谷底。根據國土規畫及不動產中心昨天公布的住宅需求動向，去年第四季房價信心跌到五十分，創調查六年以來新低。

房價信心滿分是一百分，代表房價看漲和看跌比率一樣；若低於一百分愈多，則代表看跌的人愈多。

房價信心分數大幅下滑，尤其台北縣和台中縣市對房價信心更弱，都不到四十七分，隱含現有房價可能因為供需對價格認知差異擴大，產生強大下修壓力。

調查中也顯示，無論已購屋或想購屋者，看跌未來房價的比重雙雙創下新高，有七成五已購屋者認為今年房價會走跌，預期跌幅在百分之二十二；至於想購屋者更有七成七看跌，認為未來房價會下跌百分之二十三。

但因為房價下跌，讓購屋負擔稍稍舒緩，房價所得比從去年第三季的七點四倍降為七點一倍，也就是想買一間房子要不吃不喝存七點一年的薪水。

房貸支出所得比則從百分之三十三降為百分之二十九點六，意即每一百元收入裡有二十九點六元用來支付房貸。

不過，在全台房價最高的台北市，想一圓築巢夢又更吃力了，房價所得比從上季的九點五倍又回到了十點二倍；房貸支出比也在連兩季下滑後，一舉跳升到百分之四十三的高點。

至於全台議價現在空間約百分之十點二，是近三年半來新高，台中縣市議價空間仍最大，在百分之十二點四，而議價空間最小的是新竹縣市為百分之八點七。

這次調查，台北市縣超過四成欲租屋者預期租金會下滑，是自調查以來，首度看跌者超過看漲者。

政大地政系教授張金鶚指出，從需求面來看，目前首購變多、換屋減少，低價位房屋需求也增加，市場轉為保守，而消費者普遍認為今年下半年會比去年更壞，預期未來一整年房市仍處於低檔。