【本報台北訊】中央銀行第7波房市管控屆滿1年，中央銀行指出，歷經多次選擇性信用管制措施後，房地產市場過熱情況已有明顯趨緩，房市交易量、價格漲勢及民眾預期心理均出現降溫，銀行資金運用也更符合政策方向。不過，央行官員認為，目前尚未出現鬆綁房市管制的訊號，將持續審慎觀察市場變化，以維持金融穩定與健全發展。

據了解，央行近來已在整理房市各項指標，作為第4季理監事會是否調整管控措施的重要參考，其中不動產集中度、民眾預期心理已經符合央行目標，新推案房價是否顯著下降，將是央行後續觀察要件。

央行總裁楊金龍上周在立法院財委會備詢指出，除了不動產集中度及市場相關指標外，調整房市管控的關鍵因素則在房價變化。由於金融機構不動產集中度已經明顯下滑，反應市場預期心理的市場調查也顯示看漲比率下降，然而，包括內政部住宅價格指數、國泰、信義等房價指數年增率雖都減緩，但從實價登錄來看，價格還是沒降，主要是新推案的價格仍高漲。

中古屋成交價 緩步下跌

據悉，從央行掌握的資料可以看出，中古屋成交價已經有緩步下跌的趨勢，但整體房價尚未明顯下滑，央行內部分析，關鍵仍在大建商口袋夠深。不過，央行也認為，房價要大幅下修20%、30%不切實際，也並非央行調控政策目的，只是「不可能房價維持高點、央行卻鬆手」。

根據央行最新統計，截至8月底，全體銀行不動產貸款集中度為36.71%，較去年高點37.61%下降，回到2020年底的水準。全體銀行不動產貸款、購置住宅貸款及建築貸款年增率也全數下滑。顯示金融機構確實在降低不動產曝險部位。

此外，政大永慶房價指數顯示，第3季全台、六都加新竹縣市成屋季跌幅有擴大趨勢，若以去年第3季房價最高點為基期，截至今年第3季，全國年跌幅近7%，尤其愈往南部跌幅愈顯著，台中、台南以及高雄等三都年跌幅更是7.5%起跳。然而，出現明顯落差的是，代表新成屋的國泰指數第2季僅小跌0.25%。

金融圈高層分析，如果建商真的讓利，民眾購屋壓力減輕，央行才有望在第4季適度鬆綁，畢竟管制的目的是降低銀行風險，並且讓房市回歸正軌，杜絕炒作氣氛，並不是為了打趴房市。

雙北青年購屋 均價2000萬

據聯徵中心與內政部實價登錄資料顯示，雙北青年購屋總價普遍落在2000萬元上下，過去的成家「千萬宅」，如今已變成「2000萬宅」。其中台北市南港區，因為屋齡較新，均價甚至高達2745萬元。