【本報台北訊】中央銀行昨宣布，針對換屋民眾的信用管制措施調整，出售原有房屋的期限將由1年延長至18個月，更溯及去年9月20日以後的貸款案件均可適用。央行表示，此舉是考量近期房市交易降溫、成交與撥款流程拉長，避免實質換屋自住者因期限壓力而受影響。外界期待，9月18日即將召開的第3季理監事會，會進一步在選擇性信用管制上有限度鬆綁。

據原先規定，新申辦第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），會有無寬限期及貸款5成的規定，但若與銀行簽切結書、且在購屋貸款撥款後1年內，將名下原有房屋出售，就可貸得8成，這次央行將時間放寬到18個月。

追蹤18個月  第一線恐無意承作

金融監督管理委員會上周已率先鬆綁《銀行法》第72條之2，針對首購族放寬房貸規範，允許銀行在一定範圍內提高承作空間。如今央行接續推出換屋期限延長措施，顯示房市整體政策已有變化。

整體來看，近期金管會與央行的政策節奏呈現「漸進式放寬」的態勢。9月18日的理監事會結論，將成為後續房市與金融政策走向的重要風向球。

中央銀行宣布放寬換屋族切簽結書的售屋期限，業界人士指出，儘管央行面對民怨做出回應，但效果有限，一是市場仍處於「房貸荒」狀態，延長6個月能否有助改善現狀仍有變數，另外則是在房貸荒之下，銀行還得去追蹤18個月之後民眾是否完成賣屋，這將導致第一線人員對承作這類案件興趣缺缺，換屋族貸款仍大不易。

大型行庫主管指出，央行願意把賣屋期限再延長6個月，的確有注意到換屋族的怨言，尤其是對這一、兩個月面臨售屋大限的民眾最有幫助，至少可再因此獲得半年的時間賣房；不過，還是得看市場上房貸荒紓解的速度，除了大型行庫優先貸放首購族的新青安之外，還有許多與整批性分戶房貸相關的非新青安的自住戶、首購族房貸等著要放款，之後才輪到中古屋。

專家籲延為3年 解決問題更佳

此外，央行把適用的換屋族房貸申請時間，回溯至去年的9月20日，目標就是瞄準即將在最近面臨切結書1年大限的民眾，避免換屋民眾因為卡在賣屋大限而被迫賤賣房屋，或被銀行收回數百萬元資金產生周轉困難等後遺症，引爆更大的民怨。

專家指出，若能延長至3年，比較有助於解決問題，一來是3年正好是借款人的寬限期滿，相對成交機會較大，另外是第一線人員通常在銀行的輪調制度下，3年之後可能換到其他分行或部門，不用再去檢視該案的借款人是否已完成賣屋，因此承作意願相對會較高。