【本報綜合報導】政府鬆綁新青安房貸，將其排除在《銀行法》第72條之2限制外後，昨天首周末房市反應冷熱參半。主打「讓利價」的台中海線預售屋來客數翻倍，但市場觀望氣氛濃厚。年輕購屋族就怕重演「新青安之亂」。業界認為，鬆綁後短期可為首購族注入信心，動能是否持續要看央行態度。

昨天是新青安鬆綁後的首個周末，台中海線預售屋案場接待包廂客滿；另有市區預售屋迎來3組客人，接待人員笑稱「破了上周來客量」，人潮比不上房市熱絡時，但已經讓代銷業者嘴角上揚。

不過，高雄各案場看屋客稀落，有的建案決定封盤，有的則延後開案。代銷業者表示，期待政策轉變能讓房市轉為樂觀，但自住客還是偏觀望態度，投資客或資本雄厚的客戶則隨時進場。

換屋族 貸款切結有望放寬

年輕購屋族心動卻觀望的氣氛濃厚，因擔心貸不到足夠成數，也怕利率變高，重演「新青安之亂」。吳姓新婚族表示，政府釋出多少額度？就怕一年後貸款成數不足，得賠錢解約。

住商不動產企研室經理徐佳馨說，新青安鬆綁短期內能帶動部分成屋市場交易，但也可能讓賣方心態轉硬，讓交易更膠著。高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，新青安政策對1500萬元以下的首購產品交易應有正面助益，但整體房市復甦，可能還要等到明年。

此外，外界關注的下一個項目是，攸關換屋族的一年內賣房切結規定是否調整。

據了解，中央銀行本月中將召開理監事會議，銀行人士認為調整的可能性很高。原因在於房市成交量萎縮，使許多簽下切結書的貸款戶，即使大降價也難在期限內賣房。

目前央行規定，換屋族若簽下一年內賣房切結書，可先取得8成房貸成數；若未在期限內賣房，銀行須收回2成貸款，並加碼利率。房市低迷，許多貸款戶即使大砍售價仍賣不出去，恐面臨提前償還數百萬元的壓力。

政府催生 年底釋千戶婚育宅

銀行業者指出，房市成交萎縮，買方難貸款導致成交延宕，建議將切結期限延長至1.5年或2年。否則換屋族恐為符合條件，只能「拋售」舊屋，形同懲罰。

關於青年婚育租屋協助專案，國土管理署表示，年底前將釋出1000餘戶婚育宅，其中分布在台北市23戶、新北市530戶、桃園市66戶、台南市121戶及高雄市282戶。其中，桃園租金6220元起、台南租金最低4630元， 9月15日開放申請。