【本報台北訊】民眾想買房，卻借不到房貸，房市甚至出現預售屋解約潮。中央銀行去年第三季上路的「不動產放款總量管制」，讓銀行緊縮房貸，據透露，央行內部已著手評估，年底之前總量管制政策仍維持不動，但會檢視放款計算上，是否有微幅調整的空間。

據了解，其中一個可能的作法，會是央行採取彈性調整機制，定一個限期，例如在某一日期前「已簽約並完成對保」的房貸案，即使日後撥款，也不計入央行總量管制範圍之內。

另一個方式，則是把符合都更危老的放款，比照《銀行法》第七十二條之二方式，排除在不動產放款計算範圍。央行可能會在九月理監事會議上，討論總量管制政策鬆綁的可行性。

金融圈人士指出，房貸攸關民眾居住權益，因此，央行在總量管制上，對房貸業務較有鬆綁空間，在央行不願看到總量管制出現破口的前提之下，其他情況較難有鬆綁的可能性。

至於建商，只得自求多福。金融圈人士指出，大型建商的口袋仍很深，因此不少建案才會出現銷量連三成都不到，但建商硬撐著不降價；至於小建商，雖然財務壓力很大，但央行不太可能為了小建商而另外開一道門。

新青安貸款掀起小資族購屋熱，但政府去年八月限貸令上路後，預售屋主今年起申辦貸款時，因貸款額度不足，掀起解約潮。根據統計，今年上半年七大都會區預售屋解約量近千件，年增率近六成，主要集中在桃園市、台中市與台南市。

新青安加上限貸令，加劇房市亂象，預售屋首購族因貸款額度不足「斷頭」，除了解約，還得負擔違約金。不動產法律專家、消基會委員靳邦忠呼籲，應修法鬆綁部分非投機性讓渡限制，讓消費者得以解圍，也避免建商賺違約金，還能高價再轉售。