【本報台北訊】國銀房貸水位仍持續吃緊致民怨多，傳出新青安愈趨難申貸，行政院命八大公股行庫昨日全數發聲明，行庫均強調配合政府新青安貸款政策，符合資格皆可申請，但若申請人收入與負債顯不相當，將主動關懷及提醒審慎評估財務能力，避免金融房市波動風險影響還款能力。

管控風險 收入負債要相當

今年以來指標性行庫調高審核借戶收支比（負債比）標準，但據了解，若未達標可透過增提保人或降低成數，進行申貸，日前傳出台中有年薪未達150萬的準青安族申貸被勸退，引起市場議論。

八大公股行庫昨日銜命齊發聲明澄清，土地銀行指出，為協助有申請房貸需求民眾並配合政府政策，凡符合青安貸款資格民眾皆可受理申請，並核給適度融資額度。

不過，為協助申請人管控風險，若申請人收入與負債顯不相當，將主動關懷及提醒審慎評估財務能力，避免金融房市波動風險影響還款能力。

台灣銀行表示，積極配合政府政策協助無自用住宅家庭取得購屋貸款融資，辦理新青安貸款績效居各公股銀行之冠，審查授信案件依信用狀況、資金用途、償還來源、債權保障等核給適宜融資額度及條件；為協助民眾控管風險，主動關懷並提醒申貸民眾宜建立健全收支計畫，審慎評估自身財務條件，避免金融波動風險影響還款能力。

合作金庫表示，為落實居住正義及配合政府新青安貸款政策，受理房貸向以承作自住型首購及新青安貸款為主。

第一銀行強調，以無自用住宅首購民眾為優先承作對象，將主動關懷及提醒申貸民眾購屋貸款資金龐大，且不動產轉讓流動性低，須審慎評估本身財務條件及還款能力。

央行打炒房 銀行觀注餘屋去化

此外，央行打炒房不鬆手，銀行融資持續受限。展望今年房市，土銀提出最新觀察點，新修正的《房屋稅條例》期望藉由提高多屋持有成本、鼓勵建商釋出餘屋等措施以增加供給，於5月開徵，建商餘屋去化情形銀行業須密切關注；意即餘屋去化慢代表銷售慢，不僅現金未進帳，且建商所負擔房屋稅支出還增加，攸關建商財務狀況。

一銀年報中展望後市稱，政府打炒房鬆綁可能性偏低，價格方面，部分資金吃緊的賣方願意小幅讓利而出現些許鬆動，但造成房價上漲根本因素猶存，央行政策稍扭轉民眾對房價上漲預期心理，惟政策發酵需時間，預估最快下半年或轉趨明顯；今年房市或呈「量萎縮、價高檔震盪」格局。