【本報台北訊】明年房市將進入冰河期。永慶房屋、591新建案昨日陸續公布2025年房地產趨勢，永慶房產集團業務總經理葉凌棋預估，受經濟情勢、房市政策、兩岸關係、地緣衝突4大變數衝擊，明年房市「量縮價跌」，全年交易量估年減18%至21%，將是近7年來交易量首度跌破29萬棟大關，房價更有7%至15%的跌價空間。

七都房價 本季已全面反轉

趨勢專家李同榮也預言，2025房市將正式進入修正期，下半年交易量增，但價格進入「主跌」階段，全年交易量可能縮減10%至15%，價格平均下修1成，台南率先領跌。

據政大永慶即時房價指數，今年第4季七都房價已全面反轉，由漲轉跌。進一步觀察七都房價指數變化，新北、台南較2024年第3季下跌2%內，跌幅較輕，台北、桃園、新竹縣市與台中則季減2.3%至3.3%，高雄季減幅逾4%。

葉凌棋指出，美國總統川普即將就任，2025年全球經濟面臨美國政經政策的不確定性，牽動國際經濟局勢，將是左右全球景氣的關鍵，同時，美中關係的變化也會影響台海情勢的發展。

今年總銷額 爆2.56兆天量

國內變數則有房市政策，目前銀行房貸緊縮短時間內難緩解，而第7波選擇性信用管制續行，將持續影響2025年房市交易表現。葉凌棋說，第7波信用管制後房市急速冷卻，銀行放貸減緩連帶影響成交量下跌，10月以來「價量俱跌」，不少屋主也嗅到房價缺乏上漲力道，委售量續增，七都委售量從6月開始，半年從0.8%至4%，增加至13.3%至21.4%。

展望明年，永慶房屋指出，剛需強勁的區域房價估跌幅7%至10%左右；過度投機炒作的區域房價，甚至有10%至15%的跌價空間。

另據591新建案統計，今年全台總銷金額爆出2.56兆元天量，再破歷史新高，若以台北大巨蛋造價約400億元估算，已可孵出逾「60顆大巨蛋」。近日央行雖刀下留人，但有鑑於第7波管制又快又猛，許多建商來不及收手只能硬著頭皮上場，估計「量多、人少、買氣冷」的情況仍將持續一陣子。

591新建案總編輯李忠哲分析，預計明年最大未爆彈仍會是「房貸」問題，從近期央行理監事會針對周轉金、理財型貸款等專案檢查來看，短期內對資金的「源頭打擊」還未結束。