【本報台北訊】台灣租屋市場繁亂各種糾紛層出不窮，為解決過去房東超收電費問題，內政部修正《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》獲行政院核定，將於明日實施。租屋電費新制上路後，房東不得再超收電費，適用範圍為新制實施後簽訂的新租約，不溯及舊約，房東若仍違規超收，最重可罰五十萬元。

過去電費度數如拍賣商品，任房東喊價說了算，實際台電收取一度約三元電費，有良心的房東依電費帳單收費，但也有不少房東以一度五元、八元喊價，租屋族只能忍氣。

查詢電費 房客可向台電申辦

內政部表示，住宅租賃契約適用《消保法》，新制希望維護國人租屋權利、公平合理收取電費、促進電費資訊透明化。房東若以用電度數計費，不得超過電費單當期每度平均電價；非以用電度數計費，所收取電費不得超過電費單每期電費總額。

另外，公共設施電費（例如電梯、走廊照明等）未申辦分攤併入租屋處電費內者，須由房東自行吸收，不得額外收取；房東有提供電費資訊義務，房客也可自行向台電申辦查詢電費。

租屋電費新制上路後所訂新租約，房東如違反規定超收電費，房客可向縣市政府消保或地政單位提出申訴，如不改正，可處三萬至三十萬元罰緩；仍拒不改正，可加重處五萬至五十萬元罰鍰，且可按次處罰。

另外，為使租賃雙方可在市售各通路買到新版住宅租賃契約書使用，地政司邀集坊間銷售租約的通路商及印刷商，協調舊版契約書下架、新版契約書印製及上架作業。

租客不敢檢舉  成新制黑戶

不過，地方政府僅能管理包租代管或社宅出租，其餘房東超收電費恐無法掌握。以新北為例，依內政部去年底統計資料顯示，新北境內經申報租屋共六萬五千餘戶，另有約三萬五千租屋戶未能被政府掌握，如同電費新制黑戶，除非房客向政府檢舉，否則房東依舊按往例收費無人知曉。

有房東直言，現在不只高房價，租屋市場也在漲，若不漲房租，就是得從電費酌收。住商不動產企研室執行總監徐佳馨說，目前台灣房屋租賃市場是需求大於供給，對房客而言新制看的到吃不到，房客若跟房東爭取權益，恐怕被要求搬離。她建議，政府應從電表開始著手改善為一戶一電表，或研議給予合理收電費的房東有適度獎勵，才能徹底解決超收電費的問題。