【本報台北訊】房市再現狂潮，去年八月上路的新青安成為眾矢之的。外界質疑新青安帶動首購族加入購屋戰場，使房價飆漲。財政部督導八大行庫昨日開會研商，針對人頭戶、貸後轉租等亂象，從貸前徵審、貸後管理及稽查三大面向達成共識。

其中，明訂新貸戶要簽切結書，舊戶雖不用再簽切結書，但若行庫在貸後管理時發現違約情事，將採取懲罰性措施。行庫的三大共識如下：

一、貸前徵審：撥貸前覈實查核，審視是否屬投資客及人頭戶申貸可能行為模式與態樣，徹底落實銀行公會函頒「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」相關規定。

二、強化貸後管理及稽查：精進措施包括但不限於檢視建物謄本是否有所有權不得移轉之預告登記，或設定次順位抵押權予第三人等謄本查核、不動產購價回查暨貸後繳款查證機制等。

三、新貸戶將徵提自住切結書：明訂若違反規定，將終止利息補貼，返還自違規事實發生日已撥補之補貼利息，並重新核定貸款條件。至舊戶貸後管理，則依個案情形，依規酌情處理。

行庫在會中達成共識，未來在人頭戶的查核上，連同「代辦」過來的案子，例如代書、仲介等，都會提高警覺，此外，倘若發現同一人繳三筆以上的房貸，也會被認為有「人頭」嫌疑。

政府持續打炒房，但何以房市愈打愈熱？學者認為「原本房市就像汽油桶了，新青安專案成了點燃的火柴」。去年八月推出新青安專案，被認為是助漲房價上漲的關鍵因素。

金融業人士私下指出，即使政府出手打炒房，或是新青安強化貸後管理、事前申貸，房價仍降不下來，一方面是高資產者根本不受銀行貸款融資約束，很多高所得、高資產戶買房甚至「團購」，一口氣買很多戶，不需銀行融資，或只需貸到房價三成、四成，在這些買盤推升下，房價一路上漲。