【本報台北訊】財政部擬推出「囤房稅2.0」，今（6）日已由行政院拍板通過，由現行縣市歸戶改為全國歸戶，自住戶數維持現行規定，限3戶、稅率維持1.2%，同時為鼓勵自住輕稅，全國單一自住房屋稅率降至1%，減輕單一自住者負擔；針對非自住住家用稅率，多戶且未作有效使用者，也就是囤房的部分，由現行的1.5%至3.6%上調至2%至4.8%。

對於出租且申報租賃所得達租金標準房屋或繼承取得共有住家用房屋者，則將稅率調降至1.5%至2.4%；同時針對建商餘屋持有年限在2年以內者，稅率由1.5%至3.6%調高至2%至3.6%。

行政院拍板通過後，將由財政部研擬《房屋稅條例》修正草案函報行政院核轉立法院審議，完成修法，最快明年七月上路、後年五月開始課稅。

目前已實施囤房稅的縣市包括台北市、宜蘭縣、連江縣、桃園市、新竹市、新竹縣、台中市、台南市、高雄市、屏東縣十縣市，均訂定差別稅率課徵囤房稅，不過即使行政院拍板通過，但房屋稅屬於地方稅，各縣市的房屋差別稅率仍由各縣市政府自行訂定。

永慶房屋指出，若「囤房稅2.0」上路，囤房大戶將首當其衝，由於新制是全國歸戶，等於是全國合併計算，不同縣市合計只要超過3戶都將被課囤房稅，且依差別稅率課徵囤房稅，持有戶數愈高，適用稅率愈高。

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尤其對於囤房大戶將大幅增加房屋持有成本，根據財政部財政資訊中心統計111年全國個人歸戶持有非自住住家用房屋的人數約有52.6萬人，恐將受到衝擊。

此外，持有5年內新屋的影響遠大於舊屋，因新屋的房屋評定現值高，再乘上「囤房稅2.0」的累進稅率2.%至4.8%，稅負將大幅增加，因此對於持有5年內非自用新屋的所有權人影響最大；至於對於自然人全國總歸戶3戶內的自用者則沒有影響。

對於有餘屋的建商也將受到衝擊，尤其是餘屋量大的建商，將負擔更高的囤房稅，有利於建商盡速將餘屋出清，避免建商囤房。

不過，此次「囤房稅2.0」也訂定出租申報租賃所得達租金標準的房屋稅率，鼓勵房屋釋出租賃市場，或許此舉將有助於公益出租人、社宅包租代管的意願，除了有租金收入，同時又能享有稅率優惠。

永慶房屋表示，此次修法主要增加多屋族及空置房屋的持有稅負，落實自住輕稅，同時鼓勵房屋釋出至租賃市場，有助於租賃市場透明化，讓房是能更加健全發展。