【本報台北訊】中央銀行昨公布10月5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸利率，持續上揚至1.827%，已連11個月上升，且創下2016年3月以來，逾6年半新高。央行經研處副處長蔡惠美指出，金融市場震盪、經濟前景不佳，都使房市購屋意願趨於保守，目前房貸已萎縮，且營造成本已逐月下滑，建商讓利空間增加，但是否房價會下跌，要看建商如何評估自身財務體質。

央行公布5大銀行新承做放款加權平均利率為1.541％，較9月1.451％上升0.09個百分點，除了部分銀行因承做利率較低的大額企業貸款案，致資本支出貸款利率下降，其餘各類貸款利率皆因央行9月升息，而較9月上升。

10月5大銀行新承做房貸利率，月增0.096個百分點，是2016年3月以來新高；至於金額則月減74.49億元至472.72億元，為今年2月以來新低，顯示房市有明顯降溫。

蔡惠美分析，10月金融市場震盪，美股、台股都走跌，直到月底才出現反彈，加上經濟前景不佳，都影響房市買方轉趨觀望，而銀行今年在升息循環下，加強控管風險性資產，也使房市需求受影響。

2018年起，受惠美中貿易摩擦，台商掀起返台投資熱潮，帶動房市需求升溫，國內房價自2020年出現一波漲勢，為抑制炒作風氣，央行在2020年12月加碼房市信用管制措施，顯示過去2年為房市最火熱的時期。

而10月五大銀行的新增房貸明顯萎縮，並已回到央行打炒房前的水準，財經部會一系列打炒房措施與央行啟動升息循環，已對房市確實造成抑制效果。

以六都交易量看房市走勢，10月六都建物買賣移轉棟數月減6.87%，年減28.2%，前10月六都建物買賣移轉棟數也年減4.39%。其中，桃園市月減幅高達16.3%、台南月減7.74%、高雄市月減7.2%、新北市也月減6.53%，均下滑至少5個百分點以上。