張金鶚指向上成長 應不致破滅 盼降低預期心理

【本報台北訊】總統大選後房市看俏，但政治大學地政系教授張金鶚等學者昨天提出研究報告指出，台北市房價已有泡沫現象，泡沫價格占市價三成八、租金二成七，且一致呈現向上成長的趨勢，但泡沫應不至於破滅。

政大台灣房地產研究中心、國土規畫與不動產資訊中心、住宅學會等三個單位，昨天共同發布一項以台北市為研究範圍研究調查，研究時間為一九七三年第二季至今年第一季，資料共一百四十筆，參與調查學者包括張金鶚、中山大學財務管理系副教授陳明吉與政大地政系碩士生鄧筱蓉。

張金鶚表示，「房價租金比」與「房價所得比」理論上都可作為衡量泡沫化的重要指標，今年第一季台北市平均預售單價已達五十三萬元，房價在三年內快速上揚五成，但同時期北市家戶恆常性所得卻僅小幅成長百分之二，同期間，租金成長也僅百分之一點四；房價上漲速度遠超過所得與租金成長的速度，為當今房市泡沫的主因。

張金鶚表示，台北市房產分別在一九八七至一九九一年間，與二五年至今兩段期間，存在較大的泡沫化情況，從所得與租金為基礎分析房價，都檢驗出目前台北市房價已有泡沫現象，推估出泡沫分別占房價、租金比率的三成八與二成七。但張金鶚也指出，上次泡沫化最高曾到達五成，依然沒崩盤，目前泡沫價格占市價約三成，雖令人擔憂，但預期未來也不會有崩盤現象發生。

至於何謂「合理」房價，張金鶚表示，較難定義，但扣掉泡沫比例後，為房價、房租的基要價值。他希望藉由此次研究報告的發表，降低民眾和市場對於房價後市看漲的預期心裡，讓房價恢復自然價格，不排除房價可能緩跌。

學者也呼籲有意購屋者審慎觀察，應以自己的所得為基礎，以消費而非以投資為目的，來計算可以支付的房價，決定是否要在此時購屋。